成都土拍再破纪录，难道预示南充房价走高苗头？

日前，锦江区三圣乡宗地净用地面积约24.2610亩，起拍楼面价为7850元/平方米，在经历了超过100轮举牌后，*终以18400元/平方米的楼面价成交，一举打破了成都土拍历史*价！成都作为省会城市，成都房地产市场走向往往会成为川内其他城市的风向标，这次“成都新地王”的诞生到底会不会助长南充房价？成都“新地王”位置示意

在此之前，成都的土拍历史*价为17200元/平方米，虽然这次甚至突破一万八大关，但是光从土地单价上看还是片面的。

从区位分析

交通便捷——该宗地位于成都南三环内侧，距离地铁7号线四川师大站直线距离约850米，距离娇子立交约700米，周边多条干道穿过，出行十分便捷。

配套完善——作为主城内锦江区三圣乡区域地块，该宗地的周边，配套设施已经十分完善，优质*资源众多。地块一公里范围内，有成都三中、师大一中、川师狮子山校区等，学术氛围浓郁。商业方面，距离宗地较近的有华润·中环广场、蓝谷地旁商业广场等商业集中区，更远处则还有伊藤洋华堂锦华店和锦华万达广场。

从产品分析虽然这块地规划还没有明确，但我们可以从成都主城区其他区位相近的项目进行分析。成都主城区房价居高不下，而且基本再无价值洼地。其实我们冷静从产品出发分析，或许能给你答案。

户型多为改善型——74%的楼盘户型面积都在100平米以上，仅26%的新开项目有100平米以下的户型。

装修标准高——61%的项目为装修房，14个装修房项目71%的装修标准都超过了3500元/平米。

价格提升供应户型面积加大+过硬的产品才是你购房成本提高的根本。

从政策分析

楼市仍被严格调控——从2019年已进行的土拍来看，成都土地市场并未出现如2017年那般动不动就要“熔断抽签”的情况，加上限购并未放松，房价大幅上涨的概率很小。之所以会出现这样的情况，与政策松紧程度有直接关系：一二线城市目前仍处在严格调控之下，相较而言，大部分三四线城市政策环境较为宽松，还有棚改红利、大城市溢出效应支撑，利润空间更显可观。所以房价的增长不能完全看土拍情况，经过*严峻的楼市调控后，房地产市场还是明显的表现出健康化的趋势，支撑高价楼盘还是靠过硬的产品和房企品牌，故而从成都房地产市场来看，住宅的“豪宅化”也是趋势之一。而在城镇化发展向成都靠拢的四川其他三四线城市，也在更多大房企大品牌的加持下走上这条改善之路。免责申明：文章所用图片来自网络，是对项目所做的示意表现，仅供参考。在法律允许范围内解释权归开发商所有。

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