财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
1. 立法先行
在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。
2. 充分授权
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。
3. 分步推进
“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
房屋的评估值如何确定?
按评估值征房地产税首次明确,业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此*终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定,征收房地产税同时,降低建设、交易环节税费负担。
所以房地产税能不能抑制房价上涨呢?答案当然是肯定的。
第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 嘉陵区 | 阳光·白鹭洲 | 184 |
2 | 顺庆区 | 优品道·珑玺 | 189 |
3 | 顺庆区 | 蓝城·桃李春 | 3 |
4 | 顺庆区 | 明泉江景壹号 | 179 |
5 | 顺庆区 | 琨洲·康谷未 | 2 |
6 | 营山县 | 营山碧桂园 | 1 |
7 | 营山县 | 凤凰*未来城 | 0 |
8 | 营山县 | 绥兴东湖上院 | 0 |
9 | 南部县 | 白鹤香洲 | 0 |
10 | 南部县 | 德润·欧郡 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 顺庆区 | 顺投·紫云里 | 2 |
2 | 曾家山避暑 | 曾家山荣乐· | 1 |
3 | 高坪区 | 林海·万顺居 | 175 |
4 | 嘉陵区 | 阳光白鹭洲二 | 180 |
5 | 顺庆区 | 科兴印月湾 | 176 |
6 | 嘉陵区 | 天誉·合府 | 193 |
7 | 顺庆区 | 昌信·万卷山 | 211 |
8 | 高坪区 | 凌云御府 | 207 |
9 | 高坪区 | 阳光·凤栖澜 | 218 |
10 | 顺庆区 | 鸿通文德·中 | 204 |