你知道在哪些情况你可以拿回你买房的定金吗？ 南充房产网

通常在我们选择房子后，开发商会要求买家支付定金，当然，购房定金并不是买房过程中必须通过的一步，买家也可以选择拒绝，直接签订购房合同，但大多数购房者仍会选择支付购房定金，支付定金也不能太随便，今天我来讲讲，付定金在哪些时候可以后悔拿回来?

付了定金之后能返回拿回定金吗?

在支付定金后，买方也是能后悔的。支付定金并不意味着你必须买房子，但当你支付定金时，你通常会签署定金协议，买房行为将按照协议的规定处理。根据担保法第八十九条的规定，当事人可以约定向另一方支付定金，作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应抵减或者收回。但如果开发商违反了押金协议的规定，则咖啡商须承担违反合约的责任。

在什么情况下我可以免除退房的责任?

1.房屋延后交付

购房者可以免除申请退房的责任，主要是看开发商是否违约，事实上，开发商违约的情况还是相当多的，比如开发商在合同中同意交房的日期，但一直没有等到交房通知。"根据现行"司法解释"的有关规定，在买方催促开发商之后，买方有权在三个月的合理期限内要求开发商退房并退还已支付的押金或利息。

2.开发商未经买方同意而更改房屋的设计。

一旦一套房子在规划和设计上发生了变化，它将与买者选择一套房子的情况大不相同。根据"商品房销售管理办法"第二十四条的规定，经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更，造成商品房的结构形式、户型、空间大小、方向变化，以及合同当事人约定的影响商品房质量和使用功能的其他情况。房地产开发企业应当自变更成立之日起10日内书面通知买方。

3.房子的质量不合格

当房子的质量不符合标准时，建议每个人都去退房。如果房子的质量不合格，住在里面是不安全的。根据*新的司法解释，由于住宅质量问题影响了住宅的正常使用，购房者可以退房，并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，工程质量检验机构可以按照有关规定委托工程质量检验机构重新检验。

4.合同欺诈

为了方便房地产交易，一些开发商会使用一些特殊的手段，如开发商在房屋出售前将房屋抵押，或出售给买房后，然后将房屋抵押给他人，买房的人在查明后，可以起诉购房合同无效，要求退房。

以上是购房者是否会后悔，什么情况下可以免退房，开发商违约需要承担违约责任，那么购房者可以免除退房的责任，但购房者要注意判断退房的选择是否值得，如果房子本身没有大问题，也可以选择不退房。