40年产权房与70年产权房之间有什么区别 南部房产网

谈到房屋产权，你肯定知道产权有两种，一种40年，一种70年，但你知道为什么会有这样的划分吗?因为我国的房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是永久性的，但土地使用权根据土地用途而有不同的年份。所谓70年产权是指住宅用地，40年的产权是物有所值的商业用地.那麽，40年的产权与70年的产权有何分别呢?

1.不同的土地用途

70年的产权房的土地性质是住宅，买者只能住在里面而不能用来做商业用途。40年的产权房的土地性质是商业性的，这类房屋可用于商业、旅游、娱乐等。

2.不同的贷款限制

购买70年的产权房，购房者也可以使用公积金贷款，也可以使用商业贷款、有价证券贷款等。如果你购买了40年的产权住房，那么你就不能使用公积金贷款，商业贷款也需要准备至少50%的首付，*长的贷款期限为10年，贷款利率上升了10%。

3.不同的公摊。

在40年的产权房里，公摊的面积更大，因为这些房屋有较大的门厅面积和更多的楼梯。而70年的产权房公摊面积在20%左右是相对正常的。

4.支付不同的税收和费用

购买70年产权房，购房者需缴纳的税费包括契税、房屋维修基金等，房产税可根据购房规模和购房数量降低，总的税率在1%至3%之间，购买40年产权房，购房者按3%的标准购房，没有优惠政策。

5.再转让的容易程度是不同的。

70年的产权年房屋转让比较容易，因为契税低，适合生活。而40年的产权年房屋销售税很高，普通购房者很少选择。

6.不同的水电支付标准

70年产权年的住房水电标准按民用标准征收，40年产权房的水电费按商业标准计算，价格可以达民用水电费的两倍以上。

7.不同的房产套数认证。

除北京外，其他城市40年的房地产房不包括在限制买房的数量中，而70年的产权房则需要纳入购房者拥有的房屋数量。房屋的数量将影响贷款的期限、金额和首付比率。

8.其他问题

70年的产权房大多是为了居住，可以享受*的资源。40年来，大部分产权房都是商业性的，生活费用很高，不能安顿下来，也不能享受*的资源。

以上是40年产权房与70年产权房的区别。买房人在购房时必须清楚地知道所选房屋的产权年限是多少，这对人们的生活有很大的影响。如果是自住建议您选择一套70年的产权房来独立居住，这样的房子是属于住宅性质的，从设计方案到配套设施都符合普通生活的需要。而40年的产权房价格是便宜的，如果是为了商业目的而购买这样的房子也是值得的。

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