南充拆迁时是选择要“房”还是“钱”呢 南充房产网

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拆除和重新安置补偿,选择"房子"还是"钱"?
 
当个别房屋被拆除时,将得到相应的补偿。主要有两种方式:"钱"或"房子",有些地方可能两者兼有。如果选择"钱",国家将按照相关政策标准,征收住房安置补偿,一般通过专业评估机构对被拆迁房屋进行综合评价,根据市场价和房产均价,用商品房的平均价格、重置价格、估计价格三种补偿方式进行现金补偿。如果想要"房",则是通过产权比例来置换房产,一般有回迁跟异地两种安置方式。在选择房子和金钱时,虽然表面上似乎没有什么差别,但随着时间的推移,两者之间的差距会越来越大。有些人对最初的选择表示遗憾。下面,让我们看看针对补偿的一些建议。
 
在这两种情况下,请选择"钱”。
 
1。已经有了住房,而且收入水平在一般水准。众所周知,一个家庭的生活成本很高,尤其是一家五口人的家庭。在这种情况下,最好选择"钱"。拆迁对于很多人来说是为了提高人们的生活水平,但是,拆迁安置住房的建设周期往往相对较长,此外,许多地方在房屋建成后会设立转售年限,有的是3年,有的是5年,所以计算出来,到时候房屋脱手要10年都是很正常的。因此,在此期间,当你想转售房子以换取紧急资金时,你会发现没有能够变现的条件。
 
2。身处在一个收缩城市中。这类城市具有明显的特色,没有支柱产业,经济增长势头不足,缺乏就业机会导致对人口缺乏吸引力,部分居民将继续外流。但是房屋的建设一直都在进行,房屋的供应迟早也会供过于求,这样的城市往往属于一些小县市或三四线城市。商品房是如此,更不用说住房了。因此,对于这种城市拆迁补偿,我们首先选择"钱"。在财力允许的情况下,我们可以将资金投入到更高层次的城市,发挥更大的价值。
 
在这两种情况下,选择"房"
 
1。拆迁补偿价格明显低于市场价格。在楼市上升的趋势下,这是一个较为普遍的情况。我们中的一些人经常会遇到:当商定的拆迁补偿价格根本跟不上房价的上涨速度,等经过审批的各种程序后,发现收到的补偿金与周围的房价相差很大。比如,当时可以得到5000元一平方米的补偿标准,等得到补偿之后,房价已经涨到了7000元一平方米。毫无疑问,在这种市场环境下,我们更首选“房”,而不是“钱”。
 
2。在城市化的后半期,城市处于城市化的重点发展范围之内。现在,无论是官方还是非官方,中国的城市化都有一个明确的方向,即城市群和都市圈。目前,国家已规划了19个城市群,以及由国家和地方组成的34个大都市区。我们不确定所有已规划的城市群和都市圈都有很大的潜力,但可以肯定的是,未来的城市发展潜力基本上在上述这些城市群和大都市区的范围之内。它们有一个共同的特点,有着强有力的政策支持,特别是地方政府的倡议推动,工业、科技、教育和卫生保健等资源都比较集中,对人口的吸收能力强,住房需求也很大。此外,这座城市还将继续发展,自然也会提升该地区房地产的价值。因此,在城市化的背景下,在上述范围内,无论是商品房还是住房,都将有一个溢价过程。所以,如果你在城市群或都市圈里,优先考虑"房"。
 
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