地产开发商定价是怎么确定跟调整的?
1.成本加成法(开发成本加利润,以确定单位建筑面积的价格)
开发商当然不能忽视房地产开发的基本成本,建设前的成本预算很大程度上影响了*终的销售价格。建设成本包括土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和劳动力成本,以及各种相关的税费,这些都是硬成本,不太可能避免。开发商一般根据成本来确定房价。
2.市场比较法(以周边市场同类物业为参照,确定合适的价格)
这是一种符合市场行为准则的定价方法。反过来,它也为购房者提供了一种判断房价水平的方法。通过自身的物业相关指标(如绿化、社区匹配、定位、住宅设计等),比较了与周边相关的物业指标,对双方在物业比较中的利弊进行了比较,然后确定了价格。因此,同一地区的房价将在一个很小的范围内。区域价格影响着楼盘的价格,房产的价格差异往往反映了房产空间的特殊性。
3.没有办法。老总说多少就是多少。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 顺庆区 | 优品道·珑玺 | 185 |
2 | 顺庆区 | 蓝城·桃李春 | 3 |
3 | 顺庆区 | 明泉江景壹号 | 173 |
4 | 顺庆区 | 琨洲·康谷未 | 2 |
5 | 顺庆区 | 南充CBD天 | 171 |
6 | 顺庆区 | 科华·云玺台 | 169 |
7 | 顺庆区 | 明泉 江景壹 | 0 |
8 | 顺庆区 | 熙和春天 | 0 |
9 | 顺庆区 | 春风南序 | 0 |
10 | 顺庆区 | 中天阳光国际 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 顺庆区 | 顺投·紫云里 | 2 |
2 | 顺庆区 | 科兴印月湾 | 170 |
3 | 顺庆区 | 昌信·万卷山 | 203 |
4 | 顺庆区 | 鸿通文德·中 | 198 |
5 | 顺庆区 | 敏捷·星汇源 | 182 |
6 | 顺庆区 | 金为领地·悦 | 193 |
7 | 顺庆区 | 龙湾凤凰台 | 186 |
8 | 顺庆区 | 科华北辰天璞 | 196 |
9 | 顺庆区 | 鸿通·紫金府 | 183 |
10 | 顺庆区 | 碧桂园·凤栖 | 174 |