多地房贷政策大放松?放松的边界在哪里?南充新楼盘

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*近,许多地方的媒体对放宽抵押贷款政策感到疯狂。每篇新闻稿中,平均会有两三名行业专家接受采访,他们中的大多数人都表示,房贷政策有了重大放松。

地方新政策似乎突破了国家政策的约束,新一轮抵押贷款即将放松和刺激。

2月25日,在银监会举行的媒体通风会议上,银监会首席风险官、首席执行官兼新闻发言人肖元根就个人抵押贷款政策发表了重要意见:

*近,浙江招商银行发布了个人贷款调整通知,对于非"限制"城市,分行可以根据当地的"购买限制贷款限制"和监管政策,将非"限制型"城镇家庭首付贷款比例从30%(30%)降低到20%(20%)。

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你说中央政策没有变化是什么意思?

关于中央政策的口径,需要核实三份文件:

首先,2015年3月30日,中央银行、城市建设部和银监会联合发布了关于个人住房贷款政策相关问题的通知。

2.在此基础上,中国人民银行地方办事处和银监会应按照"分类指导和地方政策"的原则,加强与地方政府的沟通,指导省级利率定价的自律机制,根据当地不同城市的实际情况,独立确定辖区内商品房贷款的*低首付比例。

2016年3月25日,上海和深圳出台了新的紧缩政策,全国各大城市和热点城市相继出台了地方紧缩政策。

然而,中央一级的个人住房贷款政策,到目前为止还没有失败,仍然是上述两项政策:2016年2月政策主要是商业贷款政策,2015年8月公积金贷款政策!

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回首过去,看看媒体*近几天大力炒作的两笔新交易:

首先,浙江招商银行。对于非"限制"城市,分行可以根据当地的"购买限制"、"贷款限制"和监管政策,将非"限制"城市家庭的首付比例从30%(30%)降至20%(20%)。

请比较一下2016年2月中国银监会的上述政策,很明显,浙江招商银行的这种放松完全符合上述国家政策!

那么,浙江招商银行,为什么在首期支付贷款前,要求比国家政策更严格?

第二,驻马店市虽然直接降低了住房公积金贷款的首付比率,但首次置业贷款的*低首付比率却从30%降至20%。

请比较一下2015年3月和8月的上述两项政策。显然驻马店市的放松政策完全符合上述国家政策!

更别提第一次住房贷款可以减少到20%,根据2015年8月的政策,甚至有两套抵押贷款都可以享受20%的超低首付。

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这些地方政府放宽个人贷款,与传媒和专家的震惊形成鲜明对比,而这正是今日银监会发言人从容行事的特点:

一方面,房地产金融政策没有调整和改变;另一方面,它是一种逐市的政策,地方要大方向地根据城市情况安排,不违反包括房地产融资政策在内的大政策要求。

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