由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱),货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买房产等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
住宅由于受到限购等政策影响,这就导致了一直以来商铺都是地产领域的投资热点,然而事实上,不同类型的商铺在商业环境、经营特点、投资特点上具有很大的区别,选对了投资的商铺类型,收益*就多了一份保障。
在商铺中,住宅底商指的是位于住宅等建筑物底层的商用铺位,包括地下1、2层及底上1、2层。市场商铺则指的是位于某一类或综合商品的批发、零售、经营的商业市场里面的铺面。
与住宅底商相比,专业市场商铺更具投资价值!
消费客群局限 VS 辐射强
住宅底商的主要服务对象是周边居民,以超市、餐饮和服务配套为主要业态,属于内部型商业,没有辐射能力,且经营方式必须符合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理以及生活习惯而设定,消费客群非常有限。
而专业市场商铺背靠一个产业,是对外辐射的重要战略平台,实际上经营的是一种商贸渠道,具有一定的垄断性,客群覆盖范围广泛,可以辐射周边地区、甚至全国,全世界,具有很强的辐射力和影响力。
中农联·有机农产品电商小镇服务南充750万人菜篮子,联动川东北地区重要中心城市,快速覆盖成渝地区4700万人口圈,满足人们从产供销到用的一条龙产业服务链条。
运营管理
缺乏规划 VS 专业培育
商铺能否成活,后期培育至关重要。住宅底商只卖(租)不管,没有统一规划,缺乏配套设施,新店必须经过长期培育才能形成一定的人气。甚至部分高档社区的布置往往是追求安静、反人流的,不符合商业发展需求人流量的规律。
而专业市场商铺统一规划、统一招商、统一管理、统一运营,配套设施齐全,经营便捷,成行成市,客源稳定且可以无限增长,很多商户自发排队等着进场,是名副其实的“旺场金铺”。
中农联·有机农产品电商小镇由国企中农联全资控股,全国连锁——52座市场互联互通,帮助进行统筹“采、销“资源对接和金融政策支持,买卖全国。统一规划、统一招商、统一管理统一经营、统一推广。作为省、市、区政府重点招商引资项目,中农联·有机农产品电商小镇是南充市农批市场外迁承接平台,国企大品牌由专业运营团队统一运营管理。
商业氛围
零散经营 VS 集群互补
住宅底商各自零散经营,单打独斗,业态不能互补,甚至导致恶性竞争,盈利困难,随时可能关门,造成空铺。同时由于住宅地块的特殊性,还可能面临着卫生环境差、噪音嘈杂等纠纷问题,自主性和灵活性都不如市场商铺。
而专业市场商铺是抱团发展,业态互补性强,聚集效应明显,容易凝聚人气,扩大影响,一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影,不管商家如何更替,市场永远存在。
和老旧农贸市场不同,中农联·有机农产品电商小镇平台更大、丰富性更高,综合性更强。这意味着老百姓对日常生活所需的各类农产品在这里都能得到满足,南充、成都乃至全国对农产品流通的需求依托冷链物流、大数据监控等模式在这里也都可以实现。
投资*
风险高 VS 有保障
住宅底商类商铺主要是规划配套,它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下,租金*是很难达到高*率的。此外,周边社区未来的入住率,规划与路网调整,都是底商发展极不稳定的风险性因素。
而专业市场商铺鉴于经营商品统一性特点,产业产品往往涉及衣、食、住、行,承载着解决百姓刚性消费需求的功能,发展受到政府政策扶持,投资有保障。
中农联·有机农产品电商小镇本着社会责任,特别建设农产品交易培训班,提升失地农民专业技能,脱贫致富。中农联做的是一日三餐、高频刚需的生意,是永不闭幕的农批市场。中农联商铺,是生意,更是*的保障!市场租约极其稳定,投资*极其坚挺;
什么市场好?
专业市场类商铺在零售业中所占比重较高,全国各地都有大量从事某种商品经营的批发、零售市场,比如礼品市场、图书交易市场、家具城、建材城等。
然而近年来,农产品批发市场商铺凭借着自身独特的优势,成为了投资届的新起之秀,正以超高热度冲击着投资市场。
首先,农产品批发市场具有垄断性。住宅底商满街都是,但由于涉农经营有其食品安全、卫生防疫等特殊要求,一个城市不可能有多个农贸农批市场,必须划行规市,集中经营。
其次,农产品批发市场有保障。在市场类商铺中,农贸市场作为农产品流通领域重要环节,多被政府规划为重点民生工程,属于半公益性商业,受益于政府扶持,投资经营保障性高,风险小。
再次,农产品批发市场投资成本低。与动辄几百万甚至千万的一线商铺不同,农产品批发市场面积与价格适中,总价投资对于大中小各种投资者都有相应的选择空间,更容易出租或转让,资金*快。
哪里有好铺?
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中农联·有机农产品电商小镇位于嘉陵区凤栖新城,汇集 “农产品交易、有机农产品展示、物流仓储冷链、大数据电商”,为南充地区提供农副产品批发交易、加工冷冻、仓储配送,展示展销、电子商务、信息发布、检验检疫等全方位服务。
紧邻嘉陵大道,直击嘉陵主城区,两边集中南充新楼盘:恒大,绿地,阳光,融创等。整个区域在四川南充房价成交靠中,将建成以南充为核心的、*具辐射力的综合性农产品流通交易平台,解决南充人的菜篮子,果盘子,米袋子。一期项目业态涵盖水果、蔬菜粮油、副食、干调、冻品、水产、肉禽、茶叶、农用物资等。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 嘉陵区 | 阳光·白鹭洲 | 184 |
2 | 嘉陵区 | 鸿通幸福城 | 1 |
3 | 嘉陵区 | 安泰·兴悦里 | 0 |
4 | 嘉陵区 | 嘉悦名邸 | 0 |
5 | 嘉陵区 | 鸿通花满庭 | 0 |
6 | 嘉陵区 | 鸿通翡翠台 | 0 |
7 | 嘉陵区 | 万为融信翡翠 | 0 |
8 | 嘉陵区 | 鸿华豪雅 | 0 |
9 | 嘉陵区 | 嘉悦府 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 嘉陵区 | 阳光白鹭洲二 | 179 |
2 | 嘉陵区 | 天誉·合府 | 193 |
3 | 嘉陵区 | 阳光书香九里 | 169 |
4 | 嘉陵区 | 蓝润·春风屿 | 178 |
5 | 嘉陵区 | 文德蓝光未来 | 197 |
6 | 嘉陵区 | 铁投·锦绣澜 | 193 |
7 | 嘉陵区 | 阳光·白鹭洲 | 184 |
8 | 嘉陵区 | 远达凤栖大院 | 203 |
9 | 嘉陵区 | 蓝润千里江城 | 223 |
10 | 嘉陵区 | 金科集美嘉悦 | 198 |