房价上涨的城市数量大幅减少!二月份，70个大中城市公布了房价数据，仅有21个城市的新房价格较前一个月有所上涨。
国家统计局刚刚发布的数据显示，二月份，70个大中城市的房地产市场价格上涨稳步下降，新增和二手房价格较前一个月大幅上涨，二手房价格指数在58个月的正涨幅后，在2月份首次上升。
分析师认为，二月份房价数据相对受疫情影响，3月份将是企业逐步恢复销售*关键的月份，但房地产降温趋势预计将继续下去。
二手房价格较前一个月转为负值.在新房方面，二月份房价同比上涨的城市有21个，比1月份的47个下降了26个。房价较低的城市数量上升至23个，而房价则持平于26个。
在二手房方面，2月份房价同比上涨的城市有14座，低于1月份的33座。房价持平的城市数量从上月的近6倍上升至29座。此外，已有20多个城市连续9个月下调至27个城市的评级。
义州研究所的统计数据显示，二手房价格指数连续58个月上涨，2月份首次转为负值。
数据还显示，房价本身继续进入冷却通道。易居研究院智囊团研究中心主任严跃进说，二月份的房价数据相对受到疫情的影响，这与房屋交易市场的关闭和基本停滞等因素有关。一线城市和三线城市出现了"停止上升"现象，充分表明市场正在调整。三线城市住房需求释放受阻，部分住房企业积极推出折扣促销活动，客观上限制了房价上涨幅度。
冷却情况仍在继续
中原房地产首席分析师张大维表示，在疫情的影响下，市场基本关闭，许多城市没有交易和价格，少数几个价格下跌的城市的成交量也大幅下降，3、4月份疫情逐步缓解后，市场更关心的是市场表现。
3月份将是企业逐步恢复销售的*关键月份，预计会有越来越多的城市出台房地产政策。"张说，"但总的来说，3月份的房地产数据将继续下降。
严月津还表示，降温趋势预计将继续下去。
中国社科院金融战略研究所和中国社科院城市竞争力研究中心发布的"中国住房市场发展月度分析报告"认为，一、二线城市房价在短期内相对稳定或略有回升，三、四线城市总体稳定趋于下降，少数城市可能迅速下降。
国家金融与发展实验室特别研究员董锡庙认为，短期利率下降幅度更大，主要是帮助企业渡过当前的困境;五年多来，贷款利率仅下降了5个基点，并未向房地产市场发出宽松的信号，表明房地产监管尚未放松。
是否住在一所房子里"仍然是主题。
根据中原地区的房地产统计，自2月份以来，已有60多个城市调整了房地产政策，但一些更大的"放松"措施已经停止。
国家统计局发言人毛胜勇十六号在国家新办举行的新闻发布会上说，房地产的定位"住不住"没有变。近年来，由于城市政策的实施，加强和履行地方城市的主要责任，房地产市场总体稳定，土地价格稳定，预期稳定，房价稳定已初步形成。就房地产开发政策而言，按照促进高质量发展的要求，房地产不被视为短期刺激政策。
因此，稳定仍然是今年房地产市场的主题。
严跃进说，无论市场是好是坏，对房地产市场的控制都不会放松，这对2020年和未来房地产市场的发展具有很强的指导意义，同时相关政策也明确提出了发展长效机制和调控机制，体现了引导房地产市场健康稳定增长的理念。
预计三月份的市场调控政策将集中在严格的需求和购买的宽松政策上，坚持房住不炒。"张大伟说，目前全国各地的销售办公室已经在三月份逐步开放，但是市场的成交量仍然很低。我们应该从是否居住的角度出发，放开僵化的需求，改善购房情况。
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