妙懂房贷中的房子怎么卖?南充房产网

很多人买房后，按揭贷款还没有还清，但由于换工作或改善住房等原因想卖掉，但不知道该怎么办，贷款还没还清的房子*终还能卖吗?南充房产网介绍一下相关内容。

如果贷款未还清，该房屋能否出售?

从字面上讲，没有还清贷款的房屋是不能交易的。让我们弄清楚贷款的细节，看看为什么不起作用。购房贷款的一般流程是买房、申请贷款、审批、签订合同、放贷、偿还贷款等等。银行贷款的主要条件之一是，共同所有人同意使用他们购买的房屋作为抵押品，也就是说，在你的贷款还清之前，你的房子被抵押给了银行。

也就是说，按照规定，抵押贷款购房，应在产权登记，房地产抵押登记，银行作为抵押权人，将取得的住房其他证书。因此，在办理房地产抵押登记后，购房人收到"房屋所有权证书"，银行持有"住房其他项目证书"。办理抵押登记的房地产，在贷款还清之前，其房地产档案一直有抵押登记记录，不允许买卖。

如果贷款没有还清，你想卖掉房子怎么办?

1.通过转让抵押

可以说，再融资是一种相对简单的方法。再抵押是指向第三方出售或转让个人住房，并申请个人住房贷款的申请，以改变贷款期限、改变借款人或改变抵押的贷款。

出售和出售二手房，是指将个人住房出售或转让给第三方，以处理个人住房贷款，以改变贷款期限、改变借款人或改变抵押。

然而，不同的银行有不同的规定，具体需要咨询相关银行。我们需要注意的是，需要委托中介机构向银行申请再抵押事宜，银行不接受个人申请二手房再抵押业务。在实际操作过程中，再抵押过程比较复杂，这基本上是很难实现的。

2.用买方的首期付款支付剩余贷款

这是今天处理二手房的一种更普遍的方式。当然，这种模式适用于原业主的贷款数额较低或原业主偿还了大部分贷款，而剩下的贷款数量很少的情况。

一般情况下，买方可以接受定金交易总额的30%到40%，卖方可以用买方的首付来结清剩余的贷款，然后取消房产的抵押登记并进行下一笔交易。

3.使用银行贷款偿还剩余贷款

如果上述任何一种方法都不起作用，卖方可以考虑以其名义使用抵押品，如其他财产，以解决抵押问题。

如果卖方想在出售房屋之前还清贷款，或者买方感兴趣，但对贷款的未偿付款持谨慎态度，则适用这一办法。条件是卖方拥有银行批准的抵押品，如其他财产，可向银行申请贷款。

通过这种方式，卖方可以向银行抵押一定数额的贷款，以偿还他们想要出售的房地产贷款，这有助于交易的成功。在等待买受人付清全部房贷后，才能还清银行抵押贷款。

4.利用银行赎楼类产品来完成

赎楼是指在二手房交易中，如果卖方的财产是抵押购买而贷款尚未结清，因为其房屋抵押给银行，就必须结清欠款，赎回房地产证书，以进行正常交易。

在卖方没有独立赎回的情况下，担保可以由担保公司提供，银行可以向卖方发放短期信用贷款，或者买方抵押银行应当提前发放贷款，偿还原贷款并赎回房地产证书，从而完成房地产抵押登记、转帐和再抵押登记的注销手续。不同的银行有不同的可赎回产品，可以帮助卖家完成贷款清算，从而顺利完成房屋销售。

二手房贷款没有还清的风险很大，所以购房者在购买二手房时一定要小心。在购买二手房之前，一定要了解住房贷款的偿还情况，以避免不必要的损失。

南充房产购房网让您买房、卖房、装修一站搞定！南充专业地产家居服务商！房地产后市场综合服务商！