南充市商业房地产市场状况

注意，2019年南充房地产市场正在发生四大变化！_城市

2018的南充楼市可谓有人欢喜有人愁：

买的早窃喜，正在买的悔恨，还没买的着急，不少人的心一直在躁动，2018年算是搅动着人心结束了。

2018年已经过去，有的只是参考和借鉴意义。2019年已经到来，如何抓住才是当下应该去做的。今天我们就基于2018年来看2019年的南充市场都有哪些变化？

1、房价两极化越来越明显

先来看2月主要在售的楼盘房价概况：

2019年2月南充主要楼盘备案价

*贵的已经破“万”，如果再算上主城区某些尚未入市的项目，“破万”的楼盘还不止一个两个，然而*便宜的只有5000+，两者之间已经相差一倍。

价高者基本汇集在顺庆热门区域，价低者几乎都在城郊新兴区域，除去两级分化的楼盘，南充大多数新盘价格在6500-8500之间。

我不知道有多少人会去购买主城区高价新房，但我知道大多数南充刚需者只买得起首付20-30万的刚需房。

“28定律”在楼市里面依旧是适用的。豪宅购房者只占据了20%，剩下的80%购房者始终还是刚需购房者。

这种市场“冷热”变化，会在未来很长一段时间内会影响到南充楼市。南充市场“两极分化”的现象大概率会继续延续。

2、城市向北势不可挡

城市向北是近几年关心南充城市建设的朋友经常听到的论点，2019年这种论调变得越来越明显。

衡量一个城市的发展方向，一个看基建，另一个看土地。

今年南充大部分城市建设项目，都集中在城市北部，比如：

将军路嘉陵江大桥奠定了高坪北进的基础；

两所南高新校区落地城市北部，分别位于荆溪片区与会展新城；

大学城选址搬罾镇内，也是城市向北的延伸地；

……

而今年的土地成交，荆溪片区、金融大道、江东新区二期，都处于城市向北发展的重点区域。

2019年土地成交详情

正所谓交通搭台，地产唱戏，配套先行，这一系列的现象都表明了南充城市北进已势不可挡。

3、“商改住”之风在南充愈演愈烈

“商改住”在近一年多时间里已被提及多次，比如一些项目将原本规划的酒店、写字楼改为住宅、公寓出售，一些商业地块改为商住用地。

此外，这一两年，南充商业新项目也大幅度减少，几乎没有新的商业入市。

南充商业开发产能过剩，库存高企的问题从2015年开始就一直存在，这或许就是“商改住”在南充盛行的重要原因。

面对如此大的去化压力，你就不难理解为何有的商业项目会施工缓慢甚至停工烂尾了，当然这其中还有政策变化、融资困难等诸多原因，但我想卖不掉是*根本的。

这两年，政府相关文件里，提及商改住的情况也持续增加，我们不难预测，未来南充商改住项目或将越来越多，而商业地块的规划也将相应减少。

4、改善产品增多，中式风盛行

对于南充市场来说，目前三房依然占比较多，但是我们对比这三年的产品类型，四房的占比是逐年提升的。产品的设计也是市场化的产物，目前南充市场改善产品增多也在意料之中。

首先，去年以来，南充出让的地块，大部分容积率都低于2.5的，这些地块因用地规划，大多数都设计有大量改善产品。

其次，近两年地价持续走高，诸如别墅、洋房等改善型产品更有操盘空间，这也导致以普通电梯高层为主流的市场开始退居幕后，改善型产品登上了楼市舞台。

*后，二孩时代到来，三房已经不能满足这类人群的需求，这也是改善型产品增多的原因之一。

值得一提的是，在改善型产品增多的同时，中国风开始大面积刮向市场，这两年南充新入市的楼盘中，10个里面有8个都打着“中式风“的口号，至于到底哪些有真本事，就需要时间来检验了。