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南充年底房企花式促销 二手房议价空间大

原创 血拼小妹 血拼成都楼市

2019-12-20

2019的进度条即将走完，全国楼市寒风阵阵。

在百度资讯栏输入“楼市”关键字，首页上充斥的都是类似“年末房价只跌不涨”、“市场又到了拐点”、“楼市进入买房好时机”等新闻。

来自国家统计局*新发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数同样显示，一向被视为楼市风向标的北京房地产市场，二手房价格环比下降0.4%，已是连续5个月下跌。

在降温的城市中，不少川内二三线城市也榜上有名，就连曾因房价暴涨而被央视关注的南充也出现下降。数据显示，南充新房、二手房价格环比分别下跌0.3%与0.4%。

面对各类降价消息层出不穷，在年末这个特殊节点，楼市和买房再度成为南充全民关注的话题：现在是不是买房好时机？又或者可以持币观望，等待翻年再战呢？

01

年终抢收战 开发商优惠“火力全开”

“嘉陵区房子考虑吗？便宜10万”、“新推十二套特价房，送10万装修大礼包”、“买房即送购车位”、“精装房6字头起”……

年关将至，为了冲刺年度业绩，南充不少开发商忙着推出各种“特价”优惠活动，街头派单的“小蜜蜂”也是一波接一波，这样的行情让不少没上车的刚需购房者看到了希望。

更重要的是，受大环境影响，接近年底不少楼盘的售价也越发接地气：阳光江山公园城祭出总价51万起买三房两卫的大旗；金科集美嘉悦也打出高层建面约5200-5900元/㎡的优惠价，凌云御府推出首付首期更是低至2万……

虽然市场上房价有了变化，但这并不意味着房子卖不动了。

有着好地段+好产品+给力的价格加持，这些楼盘去化压力自然是比较小。在南房网发布的11月楼市成交排行榜中，阳光大地集团旗下阳光江山公园城、阳光君悦府两个项目几乎占领南充楼市成交量的半壁江山，其中阳光江山公园城更以成交510套的成绩蝉联销冠。

他表示，恰逢年底，急需资金回笼的开发商，为了抢占更多的市场份额，一些特价房源也会推出，对购房者而言也是一件好事。

02

二手挂牌房源充足 业主降价预期强

如果你不关心新房，一心只想买套二手房，那么现在是不是*佳的入手时机呢？

据吉屋网数据显示，南充12月份的二手房市场均价为7170元/㎡，环比下跌0.77%，同比下跌0.3%。从下图可以看到，从9月开始，二手房市场价持续下跌，且跌幅不断扩大。

不少人看到本月二手房价仍然在跌时，第一反应是二手房市场比较冷清。但是有几则数据和现象表明，二手房市场其实已经在慢慢回暖了。

“除了地段与配套，产品和品牌也成为购房者考量的重要因素。”唐东坦言，买二手房还是选择品牌开发商，他们打造的产品，不仅会为生活带来便利，也为投资带来*潜力。

类似在他负责的片区，2016年的时候阳光白马城二手房价格大约3000多元一平，时隔两年多，如今阳光白马城的挂牌价已经高达7000多元一平，价格翻了一倍不止。

对于目前二手房市场的形势，唐东表示，由于年底很多业主工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，年底购房是一个明智的选择。一句话总结，“节前客选房，节后房挑客”。

03

刚需买房请随意 改善投资需谨慎

新房市场优惠频出，面对各项指标压力，开发商不惜以价换量。同理，二手房市场出现松动，议价空间增大，与卖方的资金压力不无关系。

其实无论是新房还是二手房，卖方都在铆着劲儿吆喝，期待买方的出现。那么，这是否意味着年末楼市会掀起一波成交高潮呢？

“年底会有一波返乡人员回来南充购房。”南充市房地产经济研究会副会长何波认为，刚需无论在什么时候买都是对的，不要期望房价能够大幅度下跌，改善和投资需要斟酌，慎重对比未来购买的资产是否会增值、社区文化等相关要素能否达到自己的理想标准。

在何波看来，近年来，品牌房企齐聚南充，在提升南充人居新时代的同时，也推动了南充楼市快速发展。他同时建议，年末购房者在选择产品时不要着急，可以对地理位置，交通规划，周边配套多多进行对比，选择品牌开发商。类似阳光大地置业在建设、打造、销售等各方面都有独到之处，所以很长一段时间，在主城区的销量都是排行在销冠的位置。

“对于南充楼市的持续高速发展，我是持乐观态度。” 南充市民营企业家协会副会长钟肇新认为，南充自提出“建设成渝第二城、争创全省经济副中心”的战略目标以来，城市面貌发生了根本的变化，城市功能更加完善，这为房地产市场持续发展创造了有利条件。

在钟肇新看来，这几年南充市场集中度趋高是非常值得关注的，南充目前在售项目超过70个，但市场份额却相对集中，主要集中在碧桂园、恒大、阳光大地、鸿通等企业。以阳光大地为例，目前在南充在售和拟售项目超过15个，是典型的规模化、快周转地产企业，今年前十个月销售额就近60亿，占南充市场总量的30%以上，单一企业在一个三线城市做到这种规模，全行业都不多见，可见阳光大地对南充市场的重视和深耕。

“预计未来一个时期，南充市场的格局不会发生根本变化。”钟肇新表示，未来深耕企业将继续保有优势占有率，规模化布局对于地产企业形成体量优势、区域品牌效应优势的作用是显而易见的，也能相当程度上提高抗风险能力，增强市场定价能力，在未来竞争中占据更多先机。

写在*后

自2018年下半年来，“房住不炒”总基调始终如一，稳地价、稳房价、稳预期的目标也没有变化，各地调控力度不减，“因城施策”抑制投机仍将是未来房地产调控政策的重要方向。

在这样的大环境中，虽然南充年底楼市出现一波促销潮，二手房市场价格松动幅度较大，但并没有出现断崖式下跌的态势。与此同时，楼市短期内全面升温的概率也不大，相对平稳依然是大趋势。

面对市面上高性价比的品质新房频出，二手房市场也不乏优质的急售房源，愿意出手的买方却有限，这样的情况下竞争自然是少不了的。大浪淘沙，市场洗牌加剧。无论是新房还是二手房，只有真正迎合需求的产品和价位，才能被购房者所接受。

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