南充房产方向标之二:申请破产

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        根据人民法院公告网站,2019年,至少有525家房地产企业“申请破产”。这个数字是怎么来的?在网站公告内容栏输入“房地产”,在公告美女类型中选择“破产文件”,弹出50页,2019年涉及35页。按每页15个案例计算,可以得出数据显示,本轮调控持续了3年。开发商销售放缓导致资金回笼放缓,融资和偿债压力大幅增加。
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        特别是今年3月以来,银监会频频强调房地产金融风险控制和房地产业过度融资的警示。在此背景下,房地产企业频频采取15.5%的利率发行债券、3天内以60亿元的价格高价发行债券、高利率销售金融产品等做法,在激烈的洗牌期内实现自救,大量小规模而中型房地产企业已经走在了前列,甚至包括银益股份和新光集团,根据中国参考咨询院的报告,一些房地产企业扩张迅速,业务发展也被铺开。激进的多元化扩张减缓了企业的发展。此外,管理体制落后、经营效率低下、产品竞争力不足、企业单一市场布局稳定或向下等都会凸显竞争力的短板。销售分权、融资等问题压力很大。然而,这是一个优胜劣汰的社会,拥有数以万计的房地产企业。
       即使在房地产市场的黄金时代,如2015年和2015年,每年也会有300家左右房地产企业倒闭,2014年,这一数字达到2000多家。据国家工商行政管理总局2018年统计,注册房地产企业9.7万户。按此计算,即使今年破产、破产的房地产企业达到500家,振动器的比例也只有0.5%左右。这不是一个令人惊讶的数据。重庆市前市长黄奇帆甚至认为,未来十年,中国房地产开发企业数量将减少三分之二以上。
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        如果细看公告,我们还可以发现,这525份破产文件与上述方法找到的525家房地产企业的文件并不等同。其中不少不是房地产企业破产判决书,而是债权申报材料、资产负债确认书等多种内容,以及能源、酒店等大量非房地产企业。
 
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