过去这半年,南充房价持续上涨,多板块房源断货,购房者陷入买与不买的纠结……
如今,楼市下半场已启幕,我们从数据方面,来回顾上半年的南充楼市都发生了什么,以做更多的后市预判。
从成交走势图来看
(点击可查看大图)
南充房价实际上是从4月才开始上涨的,1-3月依然有抄底的机会。
6月全市整体均价涨至5253元/㎡,创下历史新高,其中顺庆区房价更是“破6”。
从入市新盘来看
上半年南充楼市入市的纯新盘只有清泉滨江天地和恒大城,其余项目大多是销售一年以上的老盘。清泉滨江天地7月16日开出6号楼,房价在5400-5900元/㎡之间;恒大城7月初首次开盘后暂无动作,房价为6499元/㎡起。
从老盘房源情况来看
目前南充楼市多个板块已经断货,不少楼盘处于尾盘销售阶段。具体情况如下:
顺庆区
高坪区
嘉陵区
所以,目前南充楼市所剩库存已然不多,这也是导致今年南充房价上涨的根本原因。
那么,在南充楼市库存减少的同时,南充土地拍卖情况又呈现出怎样的情况呢?
今年上半年南充进行了两次土地拍卖,成交了10宗近700亩土地。
其中1月份5宗土地分别被宏宇房产与恒大集团摘得(据闻青松片区4宗地块将打造恒大悦龙台);
1月18日南充出让土地详细信息(点击可查看大图)
7月初的5宗地块虽然面积偏小,但所处区位上佳,被蓝光、阳光等4家房企瓜分,而且成交价普遍偏高。
7月4日南充出让土地详细信息(点击可查看大图)
那么,这些地块入市后,南充可售房源增加,房价会不会出现回落呢?咱们看看地价成本,英伦城邦东侧地块楼面地价高达3492元/㎡,嘉陵区都尉路西侧地块2382元/㎡,加上建安成本、营销费用等,高昂的建设成本预示着南充房价短期内几无下行空间。
您对今年下半年南充楼市房价变动,楼市走向有什么看法?欢迎在文末留言讨论。
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注:本文所涉房价、剩余房源信息由南房指数等信息平台综合整理,仅供参考,不作投资建议,*终标准以开发商公示为准。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 嘉陵区 | 阳光·白鹭洲 | 189 |
2 | 顺庆区 | 优品道·珑玺 | 194 |
3 | 顺庆区 | 蓝城·桃李春 | 3 |
4 | 顺庆区 | 明泉江景壹号 | 185 |
5 | 顺庆区 | 琨洲·康谷未 | 2 |
6 | 营山县 | 营山碧桂园 | 1 |
7 | 营山县 | 凤凰*未来城 | 0 |
8 | 嘉陵区 | 鸿通幸福城 | 1 |
9 | 顺庆区 | 南充CBD天 | 183 |
10 | 顺庆区 | 顺投广庆园 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 顺庆区 | 顺投·紫云里 | 2 |
2 | 高坪区 | 林海·万顺居 | 180 |
3 | 曾家山避暑 | 曾家山荣乐· | 1 |
4 | 嘉陵区 | 阳光白鹭洲二 | 182 |
5 | 顺庆区 | 昌信·万卷山 | 215 |
6 | 顺庆区 | 科兴印月湾 | 182 |
7 | 嘉陵区 | 天誉·合府 | 198 |
8 | 高坪区 | 凌云御府 | 213 |
9 | 高坪区 | 阳光·凤栖澜 | 224 |
10 | 顺庆区 | 鸿通文德·中 | 206 |