2020年和未来,四川南充房价蜿蜒,该怎么买房?

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作为21世纪20年代的开端,2020年的重要性是众所周知的。
 
无论是全面建设小康社会,实现第一个百年目标,还是完成"十三五"计划,都意味着2020年将有所不同。
 
经过20多年的上升周期,从飙升到稳定,房地产迎来了瞬间的变化。
 
未来,该如何买房?
 
01 不要跟政策对着干
 
中国房地产市场是一个典型的政策市场。
 
没有什么比政策更致命,对房地产市场的影响也没有比政策变化更大的了。对于开发商和购房者来说,政策的宽松或紧缩、稳定和变化都必须被考虑在内,并且必须被视为主要变量。
 
记住,不要对房地产市场进行同样的调控,也没有一成不变的市场趋势。不要相信那些高唱"房价上涨"的人,也不注意"房价暴跌理论"等等。
 
无论是稳定、压力还是刺激,我们都必须跟踪最新的政策趋势。
 
政策,是第一个变量,不要低估。
 
02识别真实市场信号
 
房地产市场一直是一个受欢迎的炒作市场。
 
小道消息比比皆是,有些是混淆视听扰乱预期,真正的市场信号是什么?
 
首先,从宏观趋势来看,房地产市场是反周期的,与经济形势相反。
 
第二,看一下政策声明。中国的房地产市场是一个政策市场,政策的影响是非常大的,政策立场的变化,我们也可以看到转机的信号。
 
第三,我们应该关注最核心的监管政策。
 
在房地产市场,有三项核心监管政策:一是限制购买,二是限制贷款,三是降息。
 
只要这三项核心监管政策不出现实质性放松,房地产市场刺激模式就不会启动。
 
03流动资金应优先
 
在过去,买房无疑有多大的上升空间,无疑是第一位的。
 
未来买房的重要性、安全性和流动性远远超过了上升的空间。
 
证券,无需解释。顾名思义,流动性指的是现金能力、支付能力、不断撬拨杠杆的能力以及将资产转化为现金的能力。
 
任何资产,只要不能实现,终究只是纸面财富。
 
房子失去了流动性,指的是价格不是市场,没有交易,任何价格,任何浮动只是空中楼阁;指的是没有人接管,无论是未来的城市还是资产的前景都有疑问,只要没有人接手,那么原价就难以维持。
 
 
那么,哪些房子缺乏流动性?
 
其一,政策处于灰色地带、市场相对狭窄、成交限制过多的房子。
 
这包括商住公寓、小产权房、军产房、车库、非热点城市的旅居地产、缺乏更新及改造可能的老旧小区,以及部分发展中国家的海外房产。
 
其二,年限过久的旧房,一般房龄超过25年以上。
 
这些老房子,如果在受欢迎的拆迁区,未来仍有很大的拆迁收入预期。如果拆迁不容易,甚至增加电梯、增加停车场都是困难的,那么无论是住宅价值,还是投资价值,都会大大降低。
 
值得注意的是,我国住宅的设计寿命一般为50年。许多旧的公共房屋在上世纪80、90年代,实际的住房年龄上限可能无法达到这一门槛。在贷款机制中,当房屋的楼龄超过30年时,很难获得商业贷款,其流动性必然会大大降低。
 
第三,没有二级市场的地区。
 
没有二级市场,就不可能进行交易和变现。二手市场太弱,新房子要变现,就会有很大的困难。
 
这包括大多数县,大部分二三线城市的新区,一、二线城市的远郊。
 
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