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2018年四川楼市哪里*火爆？哪里房价上涨*快？_南充

▲2018年四川各地市州GDP总量对比

（单位：亿）

▲2018年四川各地市州房地产开发投资对比

（单位：亿）

也许看GDP总量和房地产开发投资量，还有些枯燥，不太直观。商品房销量这一指标则很直观的反映出当地房地产的体量和热度。如下表，从已有数据的15个城市来看，成都依旧是当之无愧的老大，不过和老二的差距在缩小。2017年成都商品房销量是3922万平米，第二名的泸州是735万平米，第一名是第二名的5.3倍；2018年，南充楼市火爆，超越宜宾和泸州，销量冲到了第二名，第一名和第二名之比则也缩小至3.6。

▲2018年四川各地市州商品房销量对比

（单位：万㎡）

以上是宏观数据情况，下面我们来具体看几个热点城市的房地产市场现状。

一、南充：房价先涨后跌，库存激增

别看南充2018年商品房销量约935万平米，居全省第二，同比增幅高达62%；其实南充楼市的隐患也很明显。首先就是库存激增，2018年底南充商品房库存为123.78万平米，同比增加了52.2%；其次就是房价触顶回落，南充是国家统计局监测房价的70个大中城市之一，从统计局公布的数据来看，南充12月南充新房房价涨幅为0，二手房房价还下降了0.1%。从网络媒体监测的数据来看，南充已有多个楼盘降价销售，新开盘去化率低。

二、遂宁：库存激增去化周期长达33.5个月

遂宁虽然没有公布全年的商品房销售数据，但从2018年1-10月份的数据中，我们可以窥探一般。2018年1-10月份，遂宁商品房销售489.85万平米，同比增长28.9%，销售金额256.13亿元，同比增长48.6%，说明遂宁房价增速比销量增速更快。截止10月底，遂宁商品房库存为551.69万平米，同比增长4.29%，去化周期长达33.5个月，其中住宅库存月166.15万平米，同比下降18.6%，去化周期也要12.13个月。遂宁的房价也是先涨后跌，跌幅已经抵消了涨幅。

三、商品房销量下降的城市：攀枝花、资阳、甘孜

2018年商品房销量下降明显的四座城市有成都、攀枝花、资阳、甘孜州，成都和甘孜州的下降都有特殊原因，成都是因为限购，甘孜州商品房市场规模较小。攀枝花2018年待售商品房面积为47.68万平米，同比增长了57%，较去年同期提升了76.5%。素有阳光花城美誉的攀枝花，当务之急是去库存！

资阳位于沱江之滨，是成渝城市群的交通枢纽。2018年有富力、蓝光等品牌房企进驻，却没能阻挡商品房销量下降的趋势，这与房价过快上涨有很大关系。据资阳市房管局统计，2018年12月末资阳主城区商品住宅均价6102元/平米，比1月份的4936元/平米，上涨了24%，一套100平米的住宅就要多支出将近12万，这对资阳人民来说压力不小。

四、乐山：房地产开发投资减少

五、房价先涨后跌明显。南充、自贡、广安、眉山、乐山、德阳、绵阳等城市都是如此。

2018年全年度，德阳商品房住宅成交备案总面积89.80万平米，同比2017年上涨19.91%；成交总金额59.76亿元，同比上涨55.23%。全年商品住宅成交备案均价6654元/平米，同比去年上涨55.09%。

宜居自贡统计，2018年，自贡住宅销售均价由年初5538元/㎡到年底5575元/㎡，中间*高时一度飙涨至7118元/㎡，在政府政策的调控下，市场*终回归平稳。

巴中楼盘网统计，2018年巴中主城区商品房成交均价为4546.25元/㎡，11月份成交均价为2018年成交均价的*高点，成交均价达到5178元/㎡，同比上涨24.98%，为单月上涨幅度*大的月份。12月份巴中主城区成交均价就出现明显下降，仅为4792元/㎡。

原创团队

主 编：银 涛

作 者：蔡德勇