近日,国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从统计局公布的数据来看,8月有55城新建商品住宅价格环比上涨,32个城市环比涨幅明显放缓。其中,南充在新建住宅与二手住宅价格环比涨幅与上月持平,“稳”字始终贯穿。
▲同比上涨7%
▲环比持平
南充这两年破万的房价,渐渐追赶上了现代都市的步伐,彻底与过往的小县城划清界限。这样的举动让之前“平易近人”的房价,变得高不可攀、甚至望而生畏起来。
这样的房价是虚高吗?
我们来算一笔账,就按南充房价8000元/㎡来计算。如果要买一套100平米的商品房,需要80万。首付3成,应付首付款24万,贷款以外还需另筹一笔钱。若都按公积金利息算,贷款20年,3.25%的公积金利率算,要还利息202,311.10 元,累计还款总额是762,311.10 元,每月得还3,176.30元。
如果你没有公积金,按商贷算的话,要还利息319,572.80 元,累计还款总额是879,572.80 元。再假设一对夫妻每月收入一共是7000元,51%-59%的钱用来还贷,每月还得照顾老人,供给孩子上学,生活费等等。这样的日子得过20年,想着就觉得累。
这样的房价,对于四线城市的南充来说,虚不虚高?
但这样的情况目前还没有办法改变,随着土地价格的上涨,房地产其他方面的成本也在不断上升。
新房的价格已经被炒高了,房价维持在较高的点,而高房价要想突然间下跌不太现实。房价大涨和大跌都会对房产市场造成影响,更多的人希望看到的是稳定,哪怕是相对的。
因此现在各大城市也正在往这个方向努力,通过8月份国家统计局发布的商品住宅销售价格变动情况也证实了这一点。不仅仅是南充,全国都在朝着稳定的方向发展。
有些人可能会问:
既然房价稳定了
那现在是买房的好时机吗?
对于是否应该买房的问题,笔者觉得很容易回答:有需求就买,无需求就不买。当房住不炒一再被重申之后,炒房客的路子已经行不通了,紧接着是刚需的时代,毕竟房屋的真实价值在于其居住属性。
那么南充虚高的房价
还存在上涨的可能吗?
笔者认为大涨不太可能,毕竟国家政策调控在那里放着。所以,未来很长的一段时间,南充的房价应该会维持相对稳定,且较缓慢的上涨状态。至于,现阶段要不要买房,那就完全看你自己的判断了。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 嘉陵区 | 阳光·白鹭洲 | 189 |
2 | 顺庆区 | 优品道·珑玺 | 194 |
3 | 顺庆区 | 蓝城·桃李春 | 3 |
4 | 顺庆区 | 明泉江景壹号 | 185 |
5 | 顺庆区 | 琨洲·康谷未 | 2 |
6 | 营山县 | 营山碧桂园 | 1 |
7 | 营山县 | 凤凰*未来城 | 0 |
8 | 顺庆区 | 南充CBD天 | 182 |
9 | 南部县 | 永和佳苑 | 0 |
10 | 顺庆区 | 科华·云玺台 | 181 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 顺庆区 | 顺投·紫云里 | 2 |
2 | 高坪区 | 林海·万顺居 | 180 |
3 | 曾家山避暑 | 曾家山荣乐· | 1 |
4 | 嘉陵区 | 阳光白鹭洲二 | 182 |
5 | 顺庆区 | 科兴印月湾 | 181 |
6 | 顺庆区 | 昌信·万卷山 | 215 |
7 | 嘉陵区 | 天誉·合府 | 198 |
8 | 高坪区 | 凌云御府 | 212 |
9 | 高坪区 | 阳光·凤栖澜 | 223 |
10 | 顺庆区 | 鸿通文德·中 | 206 |