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在南充买房，新楼盘找谁可以拿到*优惠的价格呢？——南充房产网

2020-08-24 16:18 来源：购房网 类型：广告 编辑：万金油
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在南充买房，新楼盘找谁可以拿到*优惠的价格呢？我相信很多购房者都会有这样的疑问！
其实很简单：1、老总是亲戚、铁哥们，价格直接到位。2、有关系，给面子。3、通过其他方式获得*优惠房价，还不用请客吃饭，欠人情，更能享受到*好的服务！
1、2点不是我们一般人能做到的！我们今天就仔细分析一下第3点！
 
现在南充在售新楼盘大多数都采用渠道进行销售推广！大的渠道公司是可以拿到优惠价或者底价的！
 
问：那什么是渠道呢？
答：渠道商就是专门为开发商解决楼盘前期推广和客户来访量的专业平台！开发商将楼盘的线上、线下广告推广，外拓行销推广，甚至连DM单都打包给渠道公司。所以渠道公司跟开发商可以谈一个*低价，渠道商每个月必须完成X套的任务，然后开发商给予渠道商适当的“广告费”（也称之为渠道推广费）！
 
问：开发商为什么要付广告费给渠道商呢？
答：专业的渠道商有自己的广告推广平台和推广通道，能够将楼盘的宣传面在预算的资金范围内，达到*大范围的推广，这点可能是某些开发商做不到的！而且开发商也是很聪明的，开发商是按效果付费，也就是说，开发商的付出往往发生在成交以后。不成交就没有一分钱的广告成本！这就是近几年比较流行的“按效果付费”。
 
问：开发商付给渠道商的费用会转移到消费者头上吗？
答：是也不是！为什么这么说呢？任何一个楼盘都有营销费用的预算，只是用的方式不同！因为任何楼盘都会涉及到广告和品牌的推广，一个楼盘不做广告推广，是很少有人知道的。现在是信息化社会，也是信息化泛滥的时代，没有传播，位置好的房子也不一定卖的好（南充顺庆区就有几个这样的楼盘）！在以往没有渠道的时代，一个住宅楼盘的营销费用大概是总销售额的2%左右！而且这2%花出去，还不知道效果怎么样！这就是为什么现在高速上的广告牌大量空置，什么报纸、电视台广告也基本无楼盘问津的原因！再做一个假设，一个通过渠道商卖的好的楼盘，资金回收快，开发商工程进度快，烂尾风险小，交房时间准时，客户准时入住，放心又安心！其次，开发商资金回收快，贷款、融资成本大幅度降低，这个成本可不止1-2%哦！开发商其实就像是美团的卖家，费用出的心甘情愿！现在的渠道商在甲方面前还是很“乙方”的！
 
问：客户找渠道商，会比自己去售楼部买价格高吗？
答：基本不会！为什么呢？！第一、楼盘的定价是定价，广告费是广告费，不因为没有支付广告费而影响定价！而且定价都是公司领导和集团领导或者专门的定价小组共同确认的，一般人是改变不了的！卖多了是自己赚的，卖少一分基本上都不行！第二、渠道商也不会同意，如果你是渠道商，你前期投入那么多人力物力进去，结果开发商这么弄，渠道商的目标是根本不能完成的，就完全没有活路了！第一个站出来的肯定是渠道商！渠道商能够活在当下的两个要素就是：1、帮开发商快速打开局面，提高楼盘的知晓度和客户量；2、为客户提供更优惠的价格以及更好的服务（比如专车接送，陪同办理按揭、开具相关证明、申请优惠等）。就像美团为什么能把商家和消费者体验做的那么好一样！
 
如果有其它购房疑问，请咨询南充购房网置业管家，我们将在线为您服务，如果有特殊要求，我们可以邀请南充楼盘的销售负责人直接跟您连线！
 
                
 
 
 
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