2020 文德锐意进取谱新章!

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2020,文德锐意进取谱新章!

“文德控股有息负债率不到20%,资产结构非常健康,未来将适当利用金融杠杆,在企业发展速度和风险之间找到*佳平衡点。” 

9月3日,继集团总部8月乔迁政务核心圈之后,文德在2020“文启东城 · 再筑新章”媒体见面会上,正式对外发布了企业*新运营动向及未来战略蓝图。很明显,2020年是充满着未知和挑战的一年,但是对于刚刚接连拿地的安徽老牌房企文德来说,2020年,未尝不是一次全新的机遇。业内公认好学生,有息负债率不到20%近日,房地产行业又面临着一轮波及全国的全新挑战。8月20日,住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会,12家房企与会,形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。 这场会议提出了引发业内热议的“三道红线”监管原则:第一,剔除预收款后的资产负债率大于 70%;其次,净负债率大于 100%;*后一条,现金短债比小于1倍。如果这三道规定红线全中,视为“红色档”,负债不得增加;“二线”为橙色档,负债增速不超5%;“一线”为黄色档,不得超10%;“三线”未中为“绿色档”,增速不得超15%。这是监管部门第一次明确提出了房企举债的标准。

查阅全国房企运营数据就会发现,在众多房企中,恒大、融创、绿地、绿城、中梁、金辉等房企,已经触碰到三道红线;阳光城、金科、美的、雅居乐、荣盛等房企则是被列为橙色监管档。显然,对于这些过多触达监管线的房企,短时间内,企业的融资大门可能将受到较大限制。相比之下,文德的资产结构情况则是一直处于业内上游水平。9月3日晚,在2020“文启东城 · 再筑新章”媒体见面会上,文德控股今年首次对外披露了企业*新运营数据——有息负债率低至不到20%、旗下20个项目全部实现盈利、平均4.7月*快55天的开盘速度。这些数据和成绩任意拿出其中一项,在业内都可以说得上是优秀,但文德却在多年低调发展中将其强势整合到了一起——这意味着不仅从源头上,文德有着精准的城市研判和拿地眼光;在项目管控中,文德同样有着媲美一线房企的超高把控水准。能做到这样,当然有秘诀。狼性团队,多层次、多渠道的融资体系首先是团队。房企发展到现在,人才的重要性越来越成为业内的广泛共识。

在文德当天对外发布的企业人才结构数据中,我们发现,文德多年来一直重金聘请国内一线房企精英。据透露,公司核心岗位均来自TOP30房企,本科以上学历占比高达60%,硕士以上占比10%。如此雄厚高端的人才基础,自然为文德发展提供了源源不断的动力输出。而与此同时,文德也在积极采用成就共享及项目跟投机制进行反哺,共生共荣、合力前行,这也是文德一直以来保持企业活力的核心秘诀所在。

另一方面,在融资体系上,作为安徽本土老牌房企,文德同样也依靠稳健的经营和良好的口碑,有着外界难以企及的资金渠道和人脉优势。建行、工行、中行、农行,邮储,以及本土徽行、农商行等等金融单位,文德一直都有着全面而深厚的合作关系。此外,文德还与多家非银金融机构,包括信托、基金、证券、资产管理公司等多个渠道,建立了广泛的业务往来。需要一提的是,文德还是安徽肥东农商行第一大民营股东,工行安徽省分行、安徽华融、安徽皖投重点客户。我们不难发现,文德的融资触角不仅触达全国重点金融机构,更是与当地金融及相关单位业务合作密切。广泛的银企合作,一方面是为了保证文德积极快捷的向外拓展,另一方面自然也是为了文德能在本地纵向发展中,有着坚实可靠的资金基础。强强联合,携手共赢中国的房地产业是一片海量市场。在这样的大环境下,企业的发展若是坚持孤立前行,那前路必将坎坷崎岖。所幸文德多年一路走来,结识了很多关系密切的合作伙伴,文一、龙湖、碧桂园、蓝光、方圆、上坤、鸿通等等...

文德 & 龙湖联合竞得肥东03及蜀山03号地块

在这些合作伙伴中,有同样是本土房企龙头的文一,也有龙湖、蓝光等全国TOP房企。今年8月20日,文德与龙湖联合竞拍一举拿下蜀山03和肥东03号地块,更是成了业内合作的经典案例。—— 结语 ——时间已经走到9月份,在与龙湖强势联合拿地之后,文德也是迎来了属于自己的高光时刻。旗下肥东文德公园里项目趁势加推,底层复式精品洋房已然开启限量发售;此外,肥东03号地块项目也是紧锣密鼓推进,有意在11月中下旬开放售楼部。除了地方项目,在集团战略上文德也是锐意进取。

9月3日,在当天的媒体晚宴上,文德高管透露,文德控股正在积极推行“331发展战略”——3年、300亿、全国100强。为此,文德计划在未来1-2年内挺进上海,实现上海与合肥双总部的架构格局,并将于2021年启动IPO。乘风破浪,厚积薄发。在业内看来,文德不仅有着积极锐意的蓬勃活力,更有着深厚广博的发展后劲——3年、300亿、全国100强,这个目标对于文德而言,想来并非难事。

 

 

 

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