验房要注意哪些细节?如何高效全面的验房?

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验房到底验什么?怎么验?如何高效全面的验房?

验房准备一:三书一证一表

“三书”即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。

“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

“一表”即《竣工验收备案表》。

验房准备二:合同图纸材料单

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

验房准备三:装修材料确认单

装修材料确认单记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要认真核对,确认属实。

验房顺序一:外部

外部即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸。

验房顺序二:内部

内部即:入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气等

验房顺序三:相邻

相邻即闭水试验、水表空转等需要邻居配合的项目。

验房主要项目一:墙壁

墙体是居所中很重要的构成,建议在下过大雨的第二天验收,在这种情况下如果墙壁会裂缝就会出现渗水的现象,其次注意观察墙面是否平整,洁净,颜色均匀,有无空鼓,开裂,爆点等现象。

验房主要项目二:地面

用长尺(或者带有水平的专用直尺)检验地面是否平整,同时检验是否有划痕裂纹。

验房主要项目三:入户门

①门框是否安装牢固;

②门扇是否开裂、变形,漆面是否有流坠;

③门锁是否能正常开启,锁孔、锁芯是否牢固;

④把手有无异常阻力;

⑤门的密封性。

验房主要项目四:验水电

检查水电基础设施,对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试,检查下水管是否通畅,冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括:厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时,屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。

 

 

 

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