对普通老百姓来说，买房无疑是头等大事。以前买新房就是进售楼部、谈价格、签合同，简单明了。但现在满大街的中介都在推销新房，好像没有他们不代理的楼盘，而且价格上也承诺优惠。很多买房者会疑惑，买新房和二手房，让中介带看和到售楼部直接买，有什么区别？
1、房源方面
中介能给出意向区域多个楼盘、多套房源的信息。售楼处销售的是开发商该楼盘的新房，可选房源一方面要看开发商提供哪些房源，另一方面要看该楼盘实际销售情况，还剩余哪些房源。
2、价格方面
中介的报价应该是卖方挂盘的价格。售楼处的报价是基于开放商备案价的，当然，开发商可以在备案价基础上做一定幅度的调整。
3、费用方面
正常情况下，通过中介买房要付给中介佣金，并要支付二手房买卖的各项税费（个税、契税、增值税等）。如果业主的二手房红本不在手需要买家赎楼，还会产生赎楼费用等。售楼处买房的费用相对简单，只需要支付新房契税即可，至于契税收取的比例各地不一。
4、砍价策略
首先要看购房时大环境处于“买方市场”还是“卖方市场”。如果是买方市场，那么可以多看多聊，设定自己的目标价格，然后大胆砍价，这点新房和二手房都适用。
如果是卖方市场，那么砍价空间比较小，可以先多比较再选择。通过中介购房的话可以砍砍佣金，通过售楼处买房的话可以看看能否获取开发商内部优惠等。
我们还要提到一种特殊情况“房产中介也会在售楼处卖房”，也就是开发商新盘启动了“三级联动”，与房产中介公司联合进行新盘推广。
每卖出一套房，由开发商给中介佣金。这种情况下，由中介介绍看房，可以和中介沟通“返佣”。也就是你通过中介购房，中介拿到佣金后返还一定比例给买房者，这也是节省购房成本的有效方式之一。其实，如果站在购房者角度来说，就是考虑哪一种方式能让自己买到*适合而且性价比*高的房子。
从三个方面来分析。
一、选择性大小的的问题。
通过房产中介买房的话，就可以一次性看到很多房子，可以同时对比多套房源。而开发商就很少有同时开好几个楼盘的情况。我们去找开发商买的话，可供选择的范围就要小一些，找房产中介买的话，选择性就大很多。
二 、承担的风险。
一些大中介公司不会代理小产权楼盘，如果五证齐全的话，才会推荐给购房者。我们直接去找开发商买房子的话，如果开发商故意隐瞒，我们可能了解不到他的五证是不是齐全的，这就存在一定的安全隐患。而中介，就是帮助避坑的前排。
三、买房成本不同。
开发商委托中介卖房一定会给中介一些力度更大的优惠。因为只有这样才能吸引更多的购房者，顺利把房子卖出去。而现实生活中就真的有很多人，遇到了同样一套房子，在中介买比售楼部买便宜很多的情况。毕竟如果售楼部的价格比中介更便宜的话，那么开发商将房子委托给中介来卖，就是多此一举了。所以说，到房产中介买新房也算是一个很好的选择。
结语：由于部分中介导致的乱象，让人们对房产中介普遍有偏见。如果能摒弃偏见，中介带看新房，对业主来说是一个不错的选择，基本能做到三赢。
楼盘地址：物流大道螺溪河畔
咨询电话：08172911888
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