南充市网签购房合同-南充房产网

建筑商起诉开发商牵连购房者：31套网签住房被法院查封

在南充市南部县靠近城郊的位置，多个楼盘正在紧张建设中。道路的红绿灯虽然已经安装好，却没有点亮，这个区域正在开发中。但水景湾·金御园项目，却冷冷清清，几栋楼盘已经快要封顶，还有一些楼盘只盖了不到10层，现在基本处于停工状态。

购房者何先生说，他10月10日交了十多万预付金，却一直没签合同。

类似何先生这样已经交了部分款项的购房者，还有29人，其中有人全款购房。

购房者告诉记者：“我一直在成都待着。我把全款都付完了，今天来网签，他们说签不到。”

有人交了钱没有签约，还有31户购房者已经完成了网签，只差办*后一张不动产登记证。但因为建筑商起诉开发商，他们的房子都被南充市中级人民法院全部查封。购房人李先生说，他有种被欺骗的感觉，“我给了14万的首付，30万贷的款。当时我就网签了，网签合同都有，我就去房管局，结果被告知办不下来（不动产登记证），房子已被法院查封。我觉得被欺骗了。”

另外一位购房人告诉记者，他办完了农商银行贷款，已经还了两个月的房贷，他无法理解网签的住房为何被查封。

对此，水景湾·金御园项目开发商四川省水景湾置业有限责任公司的会计杨先生解释说，项目共6幢共计534套住房，由于和建筑商之间在支付工程款和计算工程量方面有纠纷，今年7月24日，开发商被四川文峰建设有限公司（简称文峰公司）起诉。文峰公司要求水景湾公司支付工程款及利息、停工窝工损失总计5674万余元（不包括诉讼费、保全费、律师费等）。10月13日，四川省南充市中级人民法院向南都县不动产登记中心发出协助执行通知书，要求查封开发商房产和土地。

杨会计说，开发商的账户、房屋、土地全部被冻结，包括了13日之前已经网签的住房，“冻结土地80亩、房屋127套，而在127套房屋中，有31套我们与业主签订了购房合同，有29套签订了购房订单，所有的款我们都是打到县监管账户。 ”

文峰公司水景湾项目负责人杨先生也很无奈，他告诉中国之声记者，开发商欠了他们三四千万工程款，导致他们也拖欠了工程队工人的工资。工人们两个多月都没有拿到工钱。

记者：200多人。有多长时间没发工钱？

工人：两个多月。

记者：两个多月？大概有多少工钱？

工人：二百六七十万。

网签，是网上签约的简称，购房合同要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，网签的目的是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。北京策略律师事务所王春林律师说，网签和房产证不同，网签时房屋的所有权仍归开发商，因此法院有权查封，“网签仅仅证明这宗买卖关系成立了，真正的权利人并非属于购房人而是属于开发商，因此人民法院对网签房子的所有权有查封扣押的权利。”

北京市岳成律师事务所岳屾山律师建议，购房人也可以向法院提出异议，“如果不仅是经过了网签，而且缴纳了全款，并且实际占有了房屋，购房人可以向人民法院提出异议，根据相关的司法解释，一般来讲，人民法院可以解除查封。”

根据*新消息，南充中院已经同意解除被网签房屋的冻结，但水景湾公司尚未收到相关法律文书。事件进展，中国之声将继续关注。