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2019-06-29
过段时间肯定要跌”、“市场已经不好了,再等等”、“现在买就是高位接盘侠”……从去年以来,类似这样看空南充楼市的话,相信大家已经听了不少。我们此前也就南充房价走势做了两次调查活动,结果显示大部分网友也都认为房价会下行。
然而,回顾过去的这大半年,除了个别楼盘搞了点活动促销,真正意义上的降价却似乎并未出现。不仅如此,春节那一个月,市场成交量还创了新记录,开年后土地市场也是持续火热。从下面的走势图可以看出,南充三区住宅均价一直相对稳定,2月份较低主要是新区低价楼盘成交占比大所致。大部分主要买房区域的房价都有点“稳如泰山”的意味,部份热门区域甚至还稳中略有上涨。
明明看跌的人这么多,为什么南充房价始终不降?这个问题相信依然令很多准备买房的人感到纠结。
影响房价涨跌的因素,首当其冲的是政策,尤其中国楼市,一个政策的颁布往往能根本性改变市场走势。比如这几年的成都,一个限购下来,你有钱也不让买。
那么,南充目前的政策预期是怎样呢?很难看出短期内会有调控的迹象,并且今年公积金、银行贷款还有所松动,而全国的政策大风向也基本是“一二线在调,三四线在放”。虽然南充这两年房价涨了一大截,去年还上因此被央视点了两次名,但数值实际上在川内属于中游偏上,绵阳、遂宁、达州、眉山等城市统计的房价都在南充之上,政策下来了估计也得个高的先顶上。
川内城市2018年住宅均价对比
其次,从市场层面来看,南充今年市场情况较好,省统计局此前公布的数据,1-4月份,南充的商品房销量达359.33万平米,在四川二级城市中排第一,比第二的泸州高了约100万平米。主城三区,今年的住宅销量也都在2500套以上,5月份是3193多套。房价下跌,通常始于成交走低,市场需求没有降低,房价下行概率自然就小。
政策宽松、市场较好,以上两点,即是南充房价一直未明显下降的主要原因。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 嘉陵区 | 阳光·白鹭洲 | 189 |
2 | 顺庆区 | 优品道·珑玺 | 194 |
3 | 顺庆区 | 蓝城·桃李春 | 3 |
4 | 顺庆区 | 明泉江景壹号 | 185 |
5 | 顺庆区 | 琨洲·康谷未 | 2 |
6 | 营山县 | 营山碧桂园 | 1 |
7 | 营山县 | 凤凰*未来城 | 0 |
8 | 顺庆区 | 南充CBD天 | 182 |
9 | 南部县 | 永和佳苑 | 0 |
10 | 顺庆区 | 科华·云玺台 | 181 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 顺庆区 | 顺投·紫云里 | 2 |
2 | 高坪区 | 林海·万顺居 | 180 |
3 | 曾家山避暑 | 曾家山荣乐· | 1 |
4 | 嘉陵区 | 阳光白鹭洲二 | 182 |
5 | 顺庆区 | 科兴印月湾 | 181 |
6 | 顺庆区 | 昌信·万卷山 | 215 |
7 | 嘉陵区 | 天誉·合府 | 198 |
8 | 高坪区 | 凌云御府 | 212 |
9 | 高坪区 | 阳光·凤栖澜 | 223 |
10 | 顺庆区 | 鸿通文德·中 | 206 |