作者:倪铭娅 王舒嫄
7月16日,国家统计局发布数据显示,6月70个大中城市中,新房价格环比上涨城市数量为61个,为近12个月以来*多。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,6月份各地楼市交易依然较好,房价走势相对比较坚挺。另外,由于部分城市房屋销售好于预期,导致部分项目出现涨价的情况。
上涨城市数量继续增加
数据显示,6月,新房价格环比上涨城市数量为61个。其中,银川的房价环比涨幅已连续两月领跑全国,6月同比涨幅也跃居全国第一。
二手房房价环比上涨的城市数量,由5月的41个增至50个。
严跃进表示,银川等城市房价上涨具有补涨性质,当前市场交易激活,房价容易反弹;同时,此类城市基础设施建设力度大,房企积极进入,各类新项目入市后,房价定位相对较高。
中原地产首席分析师张大伟表示,从全国市场看,活跃城市较多,特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏,而*值得关注的武汉市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。
从房价预期看,张大伟指出,大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升,房价上行趋势出现。随着市场的升温,上半年更多维持市场稳定的政策取向有可能在7月份出现转变,抑制房价过快上涨的政策在7月份或将逐渐增加。
深圳二手房环比涨幅领跑全国
6月,深圳二手房房价环比涨幅为1.9%,领跑全国。自2019年9月起,深圳市二手房房价环比涨幅已连续10个月位居全国前5。
对此,严跃进表示:“深圳二手房市场确实出现较多炒作,尤其是一些*较好、位于前海等区域的房产项目,涨价比较明显。” 但随着深圳“深八条”政策的出台,深圳后续房价会有降温态势。从同比涨幅看,深圳涨幅也位于全国第二,后续随着二手房环比涨幅的收窄,深圳房价同比涨幅也会进一步收窄。
多城接连收紧调控
继东莞、杭州、宁波三城市收紧调控之后,7月15日,深圳市住房建设局等八部门联合发布通知升级限购。通知明确,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管,严厉打击房地产市场违法违规行为,规范房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。
对此,诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱指出,深圳调控收紧是市场过热的必然结果,房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展”,深圳本次在因城施策的原则下,结合自身房地产市场,出台调控收紧政策。
除深圳外,成都、南京、杭州等核心二线城市楼市也频现新开盘项目“万人摇”现象。克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为,下半年成都、南京等热点城市也有可能加码调控,加强市场监管,严防违规信贷资金流向房地产市场。
严跃进也表示,部分城市房价上涨过快,此类政策出台,目的就是要进一步促进市场的稳定,防范市场炒作。预计后续其他房价上涨过快的城市,也会有政策出台。
“但整体来看,在全国开发经营指标增速未恢复到历史同期水平的背景下,下半年政策全面收紧的概率不大,总体仍将延续温和窗口期,供应端利好政策以及人才引进持续发力。”王小嫱说。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 嘉陵区 | 阳光·白鹭洲 | 189 |
2 | 顺庆区 | 优品道·珑玺 | 194 |
3 | 顺庆区 | 蓝城·桃李春 | 3 |
4 | 顺庆区 | 明泉江景壹号 | 185 |
5 | 顺庆区 | 琨洲·康谷未 | 2 |
6 | 营山县 | 营山碧桂园 | 1 |
7 | 营山县 | 凤凰*未来城 | 0 |
8 | 顺庆区 | 南充CBD天 | 182 |
9 | 南部县 | 永和佳苑 | 0 |
10 | 顺庆区 | 科华·云玺台 | 181 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 顺庆区 | 顺投·紫云里 | 2 |
2 | 高坪区 | 林海·万顺居 | 180 |
3 | 曾家山避暑 | 曾家山荣乐· | 1 |
4 | 嘉陵区 | 阳光白鹭洲二 | 182 |
5 | 顺庆区 | 科兴印月湾 | 181 |
6 | 顺庆区 | 昌信·万卷山 | 215 |
7 | 嘉陵区 | 天誉·合府 | 198 |
8 | 高坪区 | 凌云御府 | 212 |
9 | 高坪区 | 阳光·凤栖澜 | 223 |
10 | 顺庆区 | 鸿通文德·中 | 206 |