7月25日凌晨,东莞楼市更是扔出“炸弹”,十一部门联合发文加码楼市调控,限售时间延至3年,二手房也终于限购了。
受疫情影响,今年一季度开发商小幅让利,吸引买家入场,导致被积压的购房需求迅速得到释放。紧接着,开发商不断收回优惠提高价格,加上东莞新房放松备案价,造成买家恐慌跟风入市。同时今年东莞的新房供应减少,新项目货量不多,所以每一次的开盘都能听到秒光的喜报。新房销售火爆,价格节节走高,一房难求之下,也将这种温度传递到了二手房市场。进入2020年后,随着疫情防控的好转,在东莞主城区商住地开局火爆、城市吸引力不断提升、东莞CBD开发建设大幕即将全面拉开的背景下,小区业主联合“操盘”现象也蔓延到了主城区,有的房源2个月内挂盘价格上调70万元,更有一天上涨62万元的现象。如东莞西平景湖时代城,去年到今年,从约3万/平方米涨到4万/平方米左右,加上西平板块房源紧张,引起不少卖家跟涨,买家恐慌“抢买”。这也让原本供应和库存少的东莞楼市,出现量价齐升的局面。
725的新政,让人数众多的外地购房客,一觉醒来没了购房资格。
非东莞户口买新房、二手房都限购2套,第一套1年社保证明,第二套2年社保证明;
调控的结果,*清晰体现就是在数据上,新政后一周东莞全市二手网签仅91套,相对新政前一周的1385套网签量,明显下降了93%。
7月楼市限购限贷新政发布后,根据乐有家内部带看数据显示,二手房带看量整体呈下跌趋势,7月较6月二手房带看量环比下跌35.4%。
7月东莞六大片区二手房过户量均上涨,其中东部产业园片区过户763套,环比上涨38.2%,上涨幅度*高。城区片区过户1404套,为六大片区中过户量*高的片区。城区片区无论是新房还是二手房,成交量都高居榜首。
截止7月31日,东莞全市二手住宅挂牌价为2.66万元/㎡,环比上涨8.05%,松山湖片区挂牌价*高,为3.13万元/㎡。
东莞*新各镇街二手房价格 二手房价超3万/㎡的镇街有:松山湖二手房价超2万/㎡的镇街有:大岭山镇、凤岗镇、莞城区、黄江镇、东城区、南城区;
*后乐居君问一句,限购后你家二手房价格有变化吗?
新政对刚需是大利好,有居住需求的朋友,可以利用这段难得的调控期走访市场,选择合适的房源上车,实现安居梦。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 嘉陵区 | 阳光·白鹭洲 | 184 |
2 | 顺庆区 | 优品道·珑玺 | 189 |
3 | 顺庆区 | 蓝城·桃李春 | 3 |
4 | 顺庆区 | 明泉江景壹号 | 179 |
5 | 顺庆区 | 琨洲·康谷未 | 2 |
6 | 营山县 | 营山碧桂园 | 1 |
7 | 营山县 | 凤凰*未来城 | 0 |
8 | 营山县 | 绥兴东湖上院 | 0 |
9 | 南部县 | 白鹤香洲 | 0 |
10 | 南部县 | 德润·欧郡 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 顺庆区 | 顺投·紫云里 | 2 |
2 | 曾家山避暑 | 曾家山荣乐· | 1 |
3 | 高坪区 | 林海·万顺居 | 175 |
4 | 嘉陵区 | 阳光白鹭洲二 | 180 |
5 | 顺庆区 | 科兴印月湾 | 176 |
6 | 嘉陵区 | 天誉·合府 | 193 |
7 | 顺庆区 | 昌信·万卷山 | 211 |
8 | 高坪区 | 凌云御府 | 207 |
9 | 高坪区 | 阳光·凤栖澜 | 218 |
10 | 顺庆区 | 鸿通文德·中 | 204 |