谁能抓住南充滨江这波红利？

源远流长嘉陵江，千年绸都南充城。嘉陵江从南充穿城而过，蜿蜒向前，它不仅为这座城市带来了丰富的江景资源，也孕育了独属于这座城市的人文历史、经济发展模式和生活方式，可以说，南充自古就是滨江而兴。

从地貌上看，南充西面被西山阻隔，东面有凌云山为屏障，西面和东面山势陡峭，地势不平坦，不宜居住，开发难度大。而嘉陵江两岸，地势平坦开阔，江景资源丰富，是*适合居住和发展的区域，因此南充逐渐形成了一直以自然山体为背景，依托江河而建，组团式发展的城市布局结构。
而近年，更是提出了以江为轴、跨江东进、拥江发展的总体发展战略，可以说，这座城市因水而兴，因江而盛，*大程度的挖掘出了“滨江价值”，在滨江两岸建立了多个新兴区域和城市副中心，几座跨江大桥则见证了滨江价值的落笔启幕。

白塔嘉陵江大桥
起——“滨江价值1.0”
关键词：居住商贸金融休闲娱乐

白塔大桥

1950年胡耀邦同志任川北行政公署主任时，重新规划了南充城市格局，城市道路则以旧城西北隅的车站（今五星花园）为中心，呈放射状布置，1951年前后，五星花园周边的5条道路之间先后建成了川北人民大礼堂、银行大楼，川北大旅社、川北百货公司和川北医院。在“滨江价值1.0”来临之前，五星花园已初步具备了商贸、金融、休闲娱乐等功能。

五星花园

白塔嘉陵江大桥，于1975年7月建成通车，这是南充市的第一座横跨江面的大桥，它的建成结束了南充人千百年来摆渡过江的历史，大桥建成之后，五星花园一带迎来开发热潮。
1994年，南充第一个购物中心“赛丽斯广场”在模范街开业，当天万人空巷。2003年左右，盛华堂、新世纪、沃尔玛、大都会等商业项目纷纷抢驻，十几家国有银行入驻，至此，五星花园已经发展成为南充*繁华、*鼎盛的经济中心，金融中心、商贸中心、休闲娱乐中心，也是南充房价*高的区域，居住人口剧增。
2010年以后，随着南充城区的不断发展，这个核心商业圈的短板暴露无遗：商业承载不足、交通拥堵、车位紧缺、业态落后等，但周围已无土地可开发，这些问题很难解决，因此，开发重心不得不开始转移，而上中坝大桥的建成通车，则开始了探索“滨江价值2.0”的过程。

上中坝大桥
承——“滨江价值2.0”
关键词：居住商贸商务
旅游酒店休闲娱乐

上中坝大桥

2001年，南充第六次城市总体规划确定了城市空间布局的基本取向为：以江为轴、北拓南延、跨江东进、拥江发展，这次城市发展的新篇章就在上中坝大桥两端开始谱写。
南充上中坝大桥于2007年5月建成通车，这座桥建于顺庆高坪两区的中轴线位置，也刚好处于嘉陵江江心“城中岛”的上方，因此造就了“滨江价值2.0”不同的发展方向和职能。

天来大酒店

大桥通车之前，江两岸片区更多的居住功能，开发商纷纷抢滩入驻打造一线江景住宅，成为南充人哄抢的对象。在交通路网建立建全之后，两岸发展突飞猛进，经济交流增多，在江景*美的地段打造了两座南充*豪华的全江景式国际商务酒店—天来大酒店以及君颐尚渡酒店（现天府尚雅酒店），南充大型的商务活动、政府会议、重大签约仪式等几乎都在这里举行，因此这两家星级酒店也成为南充非常重要的两张商务名片。

印象嘉陵江

2016年12月，南充目前规模*大、档次*高的高端商务中心，南充市集购、餐饮、娱乐、休闲、旅游为一体的一站式购物中心—王府井广场盛大开业，区域商贸功能得到完善。
而滨江休闲广场以及在嘉陵江“城中岛”上即将建设完成的“城市会客厅”——印象嘉陵江项目，则为区域增加了旅游休闲功能，这里不仅是南充城市中心的“绿肺”，也是体现城市山—江—城—洲的重要景观要素。
滨江价值2.0较之1.0已经实现功能升级，兼具了居住、商贸、商务、旅游、酒店、休闲娱乐等功能。但是商业用地少，商业业态单一，可开发土地少等问题阻碍了区域的可持续发展，而南门坝这块临江区域，地势平坦开阔，可开发面积大，人文底蕴丰富，因此毫无疑问成为了城市中心向南扩展区域，“滨江价值3.0”正式开启。

下中坝嘉陵江大桥
转——“滨江价值3.0”
关键词：居住人文商贸
商务金融休闲娱乐

下中坝嘉陵江大桥

在五星花园不堪重负之时，政府就决心调整现有商贸服务业态和网点布局，形成多个商贸中心和副中心，而南门坝就是这个“天选之子”。2009年，南门坝旧城改造全面启动，本次旧城改造仿古重建了见证南充历史和厚重文化底蕴的顺庆府衙和文庙，商业街也打造为仿古特色，贴合区域整体发展气质，保留了浓厚的人文气息。

南门坝

经过多年发展，南门坝片区形成了由高端住宅小区、2.4万平方米的大润发购物中心、恒河外滩金融街、仿古特色商业街组成的集居住、商贸、金融、休闲、娱乐于一体的现代化魅力新城，不仅成为了南充新的经济副中心，也成为了顺庆区新的经济增长点。
而与南门坝隔江相望的下中坝片区从2009年开始开发建设，下中坝嘉陵江大桥的通车对于带动下中坝片区整体开发、扩大城区规模、提升城市形象起到十分重要的作用。

建设中的下中坝

如今，12万㎡体量的保利·MALL已经开业，建设用地面积1320亩的南充金融广场即将亮相，星级酒店、高端写字楼、一线江景国际公寓等城市级业态也在建设中，区域内多个精品住宅陆续交房，区域规划容纳总人口约10万人。一个承载着居住、金融服务、会议中心、商务办公、商业购物、休闲娱乐等功能的城市中央商务区已经逐渐成型。
但是南门坝由于规划时间早，缺乏前瞻性眼光，从引进的业态和商业发展规模来看缺少国际范，功能不足，尤其被人诟病的是整体道路没有下中坝宽，交通拥堵，阻碍了南门坝的进一步发展，南门坝和下中坝渐渐出现发展失衡的局面，未来差距只会越来越大。
因此，滨江价值4.0进行了全面升级，在整体规划上更加合理，业态更为全面，兼具商业和人文价值，满足市民精神和物质的双重需求，同时也更具前瞻性和国际化眼光。

将军路嘉陵江大桥
合——“滨江价值4.0”
关键词：居住商务酒店贸易物流
文旅政治人文休闲娱乐

建设中的将军路大桥

首先是将军路大桥的全面升级，从桥面双向两车道、四车道变成双向六车道，通行能力大大提升，它的建成对于市政新区和江东新区、物流园区的沟通、融合、和推动作用是至关重要的。

南充国际会展中心效果图

南充国际会展中心在2020年正式动工，项目分为会议会展、酒店商业、高端住宅三大板块，建成投运后将成为南充*具国际化标准现代化功能的城市会客厅。南充现代物流园和升级后的南充机场则成为了南充对外贸易往来和交流的重要载体，这三大基础设施，让南充与国际接轨，南充这座城市将逐步走向国际化，南充国际形象升级。

燕儿窝中央文化商务区效果图

而顺庆燕儿窝中央文化商务区将打造成川东北领先、西部一流的宜居、宜业、宜游，多元开放的中心活力区，以文化交往、休闲消费、多元商务为主要业态，打造南充面向未来的CRBD，它肩负着引领城市产业升级、展示城市形象、聚集高端人才和汇聚城市活力等主要任务，它镌刻着南充工业文明发展进程、记载城市的发展历史，是南充文化的一部分，有着非常重要的历史价值和文化价值，未来也将成为南充非常重要的文旅项目，它与罗瑞卿故居一起，承载着区域的历史文化底蕴，展示着南充的人文风采。
西南石油大学办学62年，是新中国第二所石油类本科院校。*拥有国家特色专业8个，4个国家级、32个省部级重点实验室，1个一级学科国家重点学科，3个国家重点学科（二级学科），*工程学学科ESI排名进入世界前1%，是全国较早拥有博士、硕士、学士三级学位授予权的高校之一，被称为石油高校中的黄埔军校。

西南石油大学

*师资力量雄厚，有正高级专业技术职务人员244人，副高级专业技术职务人员624人，专任教师1664人，教学水平和教学经验在全国同类大学中也是名列前茅。培养的在校学生多次荣获国内国际多项比赛金奖，*曾荣获全国高校毕业生就业50强等荣誉，学生毕业后多就业于中国石油天然气集团公司、中国石油化工集团公司、中国海洋石油总公司、陕西延长石油有限责任公司等能源矿产企事业单位等，西南石油大学一直持续不断地为全社会输送着高素质人才。
而刚刚揭牌的西华师范大学附属中学，西华师范大学附属中学由南充市人民政府、顺庆区人民政府、西华师范大学三方共同倾力打造。全新教学体系，教师团队从西充中学和南部中学抽选20名实力派老师加盟，与*原有的教师一起实行考核淘汰制，由西华师范大学教授来现场听课，进行考核打分半年淘汰20%，一年淘汰50%，从而来打造一支实力雄厚的高水平师资队伍。

西华师范大学附属中学

*以“小班化、精品化”为办学特色，这样可以提高教学品质，促进*机会均等，师生关系更为密切，增进互动及提高学习成就的机会，因此办学总规模将会控制在2700人左右，设初中部和高中部，学生们将在这所优质的*得到锻炼和成长，西华师范大学附属中学的目标是争取三年南充打响品牌、五年建成省一级示范校、十年成为全国知名中学。
可以说，在*职能上，4.0具有更加突出的优势，人文气息更加浓厚，校园经济也更加活跃。在市政新区的政治文化功能的加持之下，该区域将成为政治、经济、文化、*、旅游、人文功能等多元复合发展的板块，区域功能实现全面升级。
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在南充探索滨江价值的过程中，沿江两岸的居住价值和商业价值逐步提升，地价房价呈现阶梯式上涨，区域呈现跨越式发展，从1.0到3.0，区域发展速度更快，社会功能更全面，不管是发展规模还是业态布局都更上一个台阶，因此4.0更值得期待。

滨江价值4.0发展红利释放谁是*大的受益者？

滨江学府效果图

纵观现在顺庆区将军路嘉陵江大桥旁的住宅项目，滨江学府无疑会是吃到“滨江价值4.0”发展红利的一个楼盘，因为它是目前该区域内仅有的在售的瞰江住宅，且缔造者“中润恒远”无任何负债，资金实力雄厚，项目已经封顶。同时，在性价比上，它也远远领先于其他楼盘。
蓝光*新竞得的清泉坝地块，楼面价已经高达4434元/平米，在保证建筑品质和盈利的情况下，预计蓝光新地块*终销售价格很可能在9500——10000/㎡之间。而滨江学府目前销售均价8500元/平米左右，因此，现在入手滨江学府，不管是自住还是投资都是非常明智的选择。

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