有些人买房后，抵押贷款还没有还清，但如果他们因为换工作或改善住房而想卖掉它怎么办？你能卖掉一套还没还清的房子吗？让我们从下面了解一下。
一、如果贷款没有还清，你就不能改名。
如果按揭贷款没有还清的房屋，进行个人交易，是无法办理房屋产权变更的，那么什么时候可以办理呢？你需要等到贷款还清后才能换到新的房产证。
二、贷款银行须提供更换证明书的证明。
抵押购买的房屋需要等到贷款还清后才能出售和重新命名。由于住房抵押贷款尚未还清，住房权上有"房地产抵押"字样。因此，业主需要等到贷款还清后，携带银行提供的另一份权利证明、贷款还款证明、房地产抵押等字样的房产证、到城市房屋交易和所有权登记服务的个人身份证明，以换取没有"房地产抵押"字样的产权证，才能办理正常的房屋更名交易。
三、可以按押金出售
如果贷款没有还清，如果房主真的需要出售，他可以用买方留下押金，等待原业主还清贷款，然后采取改变房地产名称的方式。重要的是要注意，在这种情况下，购房者需要一次付清全部费用，不能像银行那样申请贷款。至于*后付款的金额比较合适，这就要求交易双方进行谈判，并在合同上注明相关的方式跟金额。事实上，如果贷款不还清进行交易，风险很大，因此，为了降低风险，交易双方可以通过中介签订三方买卖合同。
四、没有产权证的购房者有很大的风险。
如果没有房屋交易的产权证，就有很大的风险。如果买方购买了这样的房子，实际上，这只是使用房子的权利，而不是房子的权利。如果买方希望降低风险，他可以在合同中约定，卖方今后不会因违约而更改名称，但仍需留下一定数额的尾款。如果第三方中介公司参与了第三方合同的签订，风险也可以降低。
贷款尚未还清的二手房风险非常大，因此购房者如果购买二手房，必须保持警惕。
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