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突发！新政后首场土拍！房价全部被限制！不得超过售价均价的110%！买房人笑了！_地块

刚刚！南京成功拍出7幅地块！

成交总价135.2亿！

未来均低于目前周边楼盘房价！

专家：限地价、限房价新政

效果非常明显！

具体情况一起来看！

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南京土拍火了！7宗地！揽金135.2亿！

刚刚，南京成功拍出7幅地块，除G30为商住混合用地之外，其余均为宅地。该批地块均设有毛坯房销售限价，成为南京限房价竞地价的首批地块，*高销售单价不得超过售价均价的110%。

值得注意的是，河西南的地块因故终止出让，本次出让总面积38.958公顷，起拍总价达到了116亿，成交总价135.2亿！

今日看点

此次土拍的*大关注点，就是今天，南京迎来“限房价、竞地价”的首场土拍！本次土拍设置毛坯房*高限价，且新房*高售价不得超过限价的110%！直接影响未来房价格局！

南京市房地产学会副会长李子墨认为： 今天南京土地拍卖，贯彻执行限地价、限房价的新政，效果非常明显，有助于稳定未来房价预期，避免买房人的恐涨情绪。比如板桥地块的毛坯房均价未来不得超过2万元/㎡，仙林地块毛坯房均价不得超过2.75万元/㎡，江北新区两块地的毛坯房均价不得超过2.8万元/㎡，铁心桥地块毛坯房均价不得超过3.2万/㎡，这些都低于目前周边楼盘房价，买房人会觉得未来房价不会怎么涨，这样就不会产生恐慌情绪。

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9宗674亩！合肥7月土拍供地计划曝光！

昨天，合肥土地网发布了2020年7月合肥市招拍挂上市地块一览表。

根据合房网内容中心统计，7月合肥暂定推出9宗地，共674.35亩，计划7月23日出让。 从地块用途来看，其中有5宗涉宅地，合约497亩，2宗商业、商服用地、一宗科研用地和一宗其他服务用地。

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庐阳北地块再上市！热门地块提前剧透！

其中，值得关注的热门地块如下：

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位于庐阳区阜阳北路以东、北二环路以北，地块面积46.4577亩（安置分摊面积13.44亩），容积率≤2.2，规划用途为商住，参考地价：安置居住用地300万元/亩，商业、商品居住用地1605万元/亩（拍卖时，安置居住用地价格固定，商业、商品居住用地价格变化），*高限价1717万元/亩。

地块周边配套情况：地铁5号线北二环路站、南门小学、36中、华孚城隍庙商业广场、苏宁广场，距离地块一公里左右，省二院距离地块约2公里。

另外，地块周边成熟小区不少，后期居住氛围不错。

竞买条件：

①安置房的回购价格确定为2500元/平方米。

③安置房分摊用地，要与商品住宅和商业用地，实施统一规划、统一报建、统一标准、统一实施、统一验收，并实施统一的物业管理。

④地块的详细规划设计方案报审前，竞得人须与庐阳区杏林街道充分沟通，并达成一致书面意见。

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周边配套：

交通配套：位于东部新城核心片区，路网通达，毗邻地铁2号线东延寓酒路站，出行便利。

医疗配套：西侧有三甲医院安医大一附院东区

两宗地均位于东部新城核心区，距离和睦湖公园约1公里左右，西边即是安师大肥东附属实验*。两宗地周边目前没有在售新盘，另外，城建FD19-14、15号两宗连体快还未入市，未来也是直接竞品。

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周边配套：

交通配套：紧邻城市主干道阜阳北路、毗邻蒙城北路，向南可直达市区。距北城高铁站、地铁8号线（规划）合肥北城站直线距离约2km，未来出行便利。

商业配套：距离南侧的左能·泰和街约2.4km。左能·泰和街涵盖餐饮、娱乐、文化、休闲等多种业态，是北城的商业地标之一，总建筑面积14.70万㎡。

医疗配套：距离安徽省立医院北区约2.6km。

目前北城办板块在售楼盘以阜阳北路为分界沿两边分布，但是阜阳北路西边规划有公园、商业、*、北城办，而这两宗地就属于阜阳北路以西地块，配套更为齐全。

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结语

楼市进入下半场，具体表现如何，现在下定论还为时过早。但值得注意的，维稳将一直是主基调，大涨大跌出现的可能性基本为零。这一点，不仅从南京土拍的新政中可以看出，在宁波、杭州等地楼市调控加码中，也可以得出结论。