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南充：疑因国鑫·凤垭山开发商违规强制交房及收费，遭业主投诉

南充：疑因国鑫·凤垭山开发商违规强制交房及收费，遭业主投诉

南充黄金楼市

2018-11-23

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关于“国鑫·凤垭山开发商对二期一批次业主违规强制交房及收费问题”的投诉

南充市住房和城乡建设局：

四川国鑫房地产有限公司开发建设的“国鑫·凤垭山(国鑫·凤垭国际)”房建项目，是在工商行政管理局注册的一家房地产开发经营公司。开发商在2018年10月15日至31日期间，陆续通知二期业主分批次、分栋接房（事实是开发商已逾期交房时间三个月份之久，商品房买卖合同第十一条约定时间为2018年6月30日）。

接房期间发现，在房建验收手续不齐全、房屋质量无保证、安全配套设施未验收的情况下强行要求业主收房。身为本土房地产开发企业欺下瞒上、欺压业主、愚弄百姓，在利益驱使下毫不顾及业主的感受、生命安全和合法权益。现将具体问题反映如下：

1、开发商违规交房。开发商销售商品房有义务保证房屋在按期交付和具备使用功能，不能因为没有通过验收，而将对客户的义务躲避掉，这个是违背合同的，也是违法的。然而开发商交房不具备法律规定条件，出此对策是为了逃避支付违约金，而且开发商无法提供《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》、《竣工验收备案表》等国家规定验收合格报告却强行要求收房，单方面还制定了不合乎法律规定的霸王条款“必须先交付所有费用并签字盖章后，方可看房验房”。这与经济适用房收房的要求不符，房屋工程质量和小区公共安全存在很大隐患。

2、与购买房屋时合同内容差别很大。在商品房买卖合同第十二条约定达到市政基础设施中，其中燃气、上水、下水、电、消防和电梯等均尚未开通，楼盘使用消防设施设备未达标，且未得到相关部门的验收合格。楼道楼面满地建渣，清洁卫生尚未清除。而这一系列问题存在的隐患问题将由谁来买单？

3、物业乱收费。

（1）、补差额。未提供《实测面积登记表》，却要求业主缴纳合同面积差价款，且经已收房大多业主反映房屋结构变化、实测面积严重不符。

（2）、物业费。按二级服务资质的费用1.98元∕平米标准收取，物业费的价格定位缺乏合理定价机制的实际配套标准依据。

（3）、违约金。物业在业主未接房的情况下开始计算物业管理费（实际通知业主10月26日接房，但物业从10月15日便开始计算物业管理费），开发商违约违规在先，还让买受人承担违规时间内的物业管理费，请问合理、合法吗？

（4）、现服务物业公司非购房合同约定的物业公司，且服务水平未能达到资费标准。

望上级领导能本着公平、公正、客观、务实的态度来对待业主的诉求，以事实为准绳、以法律为依据进行审查、问询，同时也希望各位领导能够亲临国鑫·凤垭山现场去感受、考察，给老百姓一个真正的公道，并给出一个客观、公正的处理意见。

申诉人：国鑫·凤垭山二期全体业主

日期：2018年11月

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