南充拿房产证可不可读书-南充房产网

【政策导航】南充这些小区的房产证什么时候能办下来？_您好

第七期

有事儿您说话——政策导航

期上线单位：南充市房管局

主题：解答百姓的疑惑，普及*新的政策法规

政策导航（实录）

热线1

听众：您好，我是鸿通春天花城二期的业主，当初开发商说是可以租车位，但是现在停止了办理，只能买或者临停，这个我该怎么办呢？

南充市房管局：您好，关于小区车位的问题，物权法第74条做了明确规定，明确建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要，但是规划的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。目前，小区车库如果还没有出售，主要是开发商通过出租或出售，来确定使用。目前还没有具体的规定和办法来明确车位的出租和出售，这是遇到的新情况，我们也在加强这方面的研究。所以只能建议您可以通过和开发商进行协商解决。

热线2

听众：您好，我是嘉陵区九洲名苑的业主，想请问下房产证能否办理下来？

南充市房管局：您好，嘉陵区九洲名苑的建房手续基本是齐全的，目前主要就是开发商资金困难，资金链出现断裂，导致办证难，嘉陵区委区政府很重视，一直在协调解决这个问题，所以纳入了破产程序，但是即使破产了，也影响不了业主办证，会优先解决百姓的办证。

热线3

听众：您好，请问华诺国际一区至今还不能办理房产证是什么原因？自己的房子10年了都还不能办证实在是很难理解，我是一区三栋业主。有业主通过各种渠道了解到华诺国际一区已经被成都金牛区法院所冻结，请问是否属实，按道理房子不能办理不动产证系统有所提示不能办理的原因吧？

南充市房管局：您好，华诺国际一区是一个多年未解决的问题，是开发商资金链断裂导致成了烂尾楼盘，高坪区委区政府专门成立了班子解决这个问题，目前已取得了一定的进展，华诺国际一区已经有两套房子可以办证，其他的正在完善手续，向房管部门申办手续，高坪区委区政府也将华诺国际二、三、四区纳入了处理日程，希望您耐心等待，我们一定会将华诺国际的办证问题解决好。

热线4

听众：您好，请问嘉陵区李渡镇百姓自建的房子的房产证十多年都没办下来，应该怎么办？

南充市房管局：您好，李渡镇确实有很大一部分群众的没办到房产证，主要有两个问题，一个是土地手续是否完备，另一个是建房手续是否完备的；如果手续不全，办证就会很困难；李渡镇是国有土地，需要有国有土地使用证，建设规划手续，3层以上或者超过300平方米的房子，需要有竣工验收手续；在区国土局和区建设局办理相关手续。

热线5

听众：您好，我是南充市顺庆区东风巷的住户，我们这儿20多户住户都是60年代的老房子，到现在一直没有办到房产证，应该怎么办呢？

南充市房管局：您好，这确实是个历史遗留问题，在60年代建房的时候，那会儿法律法规可能不太健全，可能导致房屋建好后，大家的产权意识不强烈，房产证未办理也没放在心上，但是现在法律法规健全了，对房屋办理产权的要求又提高了，所以这种情况，只有下来我们详细了解您的情况，看您具体具备了哪些手续，对于这种历史遗留问题，市委市政府的处理原则都是宜粗不宜细，只要基本手续具备，安全消防过关，都可以采取相应的办法处理。

热线6

听众：您好，请问集体土地，农村建房的房产证办理的程序有哪些？时间需要多久？

南充市房管局：您好，农村集体土地建房，只要具备宅基地使用证，您的身份证明，村社出具的建房证明，然后就可以向测绘公司申请对房屋进行面积测绘，然后向房管部门申办房源核验，*后向不动产登记部门申办登记，就可以办理产权证了；在房管部门申办房源核验在3个工作日就可以办完，然后向国土局的不动产登记部门申办登记，就可以取证了。

听众：您好，还想请问下2017年的时候，我们就把所有资料交给了乡镇的建管所和国土所，但是至今还没下来。

南充市房管局：您好，房地产管理局在乡镇上没有派驻机构，我们主要负责城市规划区内的房屋的交易和产权管理，不动产登记是由不动产登记局负责，他们下设有不动产登记服务中心，属于自然资源和规划局的下属机构，所以您刚才提到的乡镇建管所及国土所都不是房管局派驻的机构，建议您可以去这两个机构进行直接询问，然后到房管局进行房源核验就可以了。

热线7

听众：您好，请问孩子上学要房产证明，但是我的房产证拿去按揭贷了款了，应该怎样把那个房产证拿出来？

南充市房管局：您好，房产证抵押之后，房产证由房管局档案馆负责管理，如果确实需要借用，需要您写个申请，到档案馆查询后，就可以进行借用。

热线8

听众：您好，请问如果小区管理不到位，可不可以不缴纳物管费呢？

南充市房管局：您好，首先我给您介绍下物业服务的内容，主要有三大块，第一，小区设施设备的日常维护和管理，保证其安全运行；第二，小区的安全管理和日常的秩序维护；第三，小区的环境卫生的日常维护和管理；如果觉得物业服务企业服务不周到的地方，可以向企业负责人提出或者投诉，其次也可以向街道或者社区，以及项目所在地的房管部门进行投诉。

热线9

听众：您好，我是赛场街的，因为孩子要读书，房产证要改名字，民政局已经出了手续，请问房管局还需要什么手续？

南充市房管局：您好，您只要具备了民政证明手续，到房管局办理备案后，就可以到不动产登记中心办理变更登记，就可以办完相关手续了。

热线10

听众：您好，我房贷交完了，也在银行解押了，为什么还是处在抵押状态？

南充市房管局：您好，如果是房贷还清了，应该到银行出具手续，和银行的工作人员到房管局四楼申请，解除抵押登记，如果是在国土部门不动产登记部门办理的抵押登记，就到不动产登记部门申请办理解除抵押登记，贷款还完了，抵押就自动解除了，即使银行解押了，还要到相关登记部门办理解除手续。

直播结束，主持人根据做客单位直播节目期间，对听众的政策解答、解惑情况，现场考评打分，并由带队一把手签字确认。

（南充市房地产管理局党委书记、局长—杨长久）

政策导航—节目预告

下期预告

下期上线单位：南充市残疾人联合会

上线时间：周四（3月21日）上午9:00—10:00

主题：解答百姓的疑惑，普及*新的政策法规

（主持人：燕子、施美丽；导播：张爽、李庆）

施美丽

燕子

张爽

李庆

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2016-05-16

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