南充2015年春节房价-南充房产网

2015年南充楼市商品房统计报告

前言

对于房地产行业来讲，2015年可谓跌宕起伏的一年，中国房地产在政府救市政策的影响下，市场走势起伏相伴，从330新政到连续5次降准降息的利好政策出台，每一次都像是在为这个仍是支柱性产业的行业躯体喂下止疼的药片，但药效一过，阵痛依旧。

放眼今年的市场，救市政策层出不穷，房地产投资增速一降再降;房企集体涌向一二线城市，土地溢价一涨再涨;大城市外环外建豪宅，小城市去库存惊动中央。某种程度上说，这些行业的怪状彼此共生、相互影响，不断地催生并加速着房地产市场的转型与分化。

2015年，在中国房地产市场这条高速奔腾多年的巨流河里，早期积蓄的势能或已日渐疲态。或者说，地产下半时行业与市场必然会经历淘汰、沉淀与重组的过渡期，这也正是行业创新能够不断衍生的绝佳土壤期。

统计数据说明：

供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)

成交：以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)

均价：以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)

目录

第一部分 2015年房地产市场概述

一、全国房地产市场概述

二、南充房地产市场概述

第二部分 一级市场(土地市场)

一、全国土地市场回顾

二、南充市土地市场回顾

1、2015年南充市土地市场概述

2、2015年1-12月纯住宅及商住用地市场分析

3、2015年1-12月商服用地市场分析

4、2015年1-12月工业用地市场分析

5、2013-2015年主城区平均楼面地价走势

第三部分 二级市场

一、2015年1-12月南充市商品房供应分析

1、2015年1-12月南充各物业类型新增房源占比

2、2015年1-12月南充市住宅供应分析

3、2015年1-12月南充市商铺供应分析

4、2015年1-12月南充市车位供应分析

5、2015年1-12月南充市写字楼供应分析

6、2015年1-12月南充市酒店式公寓供应分析

二、2015年1-12月新建住宅销售情况

1、2015年1-12月南充市新建住宅成交综述

2、2014-2015年南充市新建住宅成交走势

3、2014-2015年三区新建住宅成交走势

4、2015年南充主城区住宅成交TOP10

5、2009-2015年南充市新建住宅成交比较

三、2015年1-12月商铺销售情况

1、2015年1-12月南充商铺成交走势

2、2015年南充三区商铺成交对比

3、2015年南充主城区商铺成交TOP10

四、2015年1-12月存量住宅销售情况

1、2015年存量住宅市场成交综述

2、2015年1-12月南充市存量住宅量价走势

3、2015年存量住宅各面积区间成交分析

第四部分 2016年房地产走势预测

第一部分 2015年房地产市场概述

一、全国房地产市场概述

(一)全国房地产市场综述

(二)全国房地产行业政策回顾

1、货币政策：5次降息、5次降准

2015年2月4日，央行降准0.5个百分点。

2015年3月1日，央行降息：贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

2015年4月20日，央行降准1个百分点。

2015年5月11日，央行降息：贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

2015年6月28日，降息、降准：贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;存款基准利率下调0.25个百分点至2%;降准0.5个百分点。

2015年8月26日，央行降息：贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

2015年9月6日，央行降准0.5个百分点。

2015年10月24日，降息、降准：贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;降准0.5个百分点。

2、公积金政策利好、首付款比例降低

2015年3月30日，二套房公积金首付比例调整：对拥有对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。

2015年10月8日，公积金异地贷款全面推行：缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。

2015年9月30日，首付款比例降低：不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，*低首付款比例调整为不低于25%。

3、税收减免

2015年3月30日，营业税免征“五改二”：个人住房转让营业税免征年限由5年调至2年。

4、不动产登记、城建规划

2015年8月6日，不动产登记：各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行;《房地产税法》正式列入全国人大常委会立法规划。

2015年8月26日，棚户区改造：确保完成2015年城市棚户区改造目标任务540万套，确保资金需要。

5、二孩全面放开“限外令”松绑

2015年8月27日，“限外令”松绑：有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。

2015年10月29日，全面二孩政策正式开放：中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。

2015年12月10日，《北京市积分落户管理办法(征求意见稿)》和《北京市居住证管理办法(草案送审稿)》正式公布，向社会公开征集意见。外地人积分落户北京成为可能。在已经实施积分落户政策的城市中，广州排名第4500名入户人员在广州市缴纳社会医疗保险87个月、缴纳失业保险109个月。上海目前实施积分落户制度，积分满120分可落户上海。天津今年6688人凭积分落户新区主要来自冀鲁豫三省。

6、高层喊话去库存

2015年12月9日，中央经济工作会议指出：要化解房地产库存稳定房地产市场。消息人士称：中国计划推出房地产去库存措施，鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免。将农民工和个体工商户逐步纳入住房公积金制度。

二、南充房地产市场概述

(一)南充房地产市场综述

据南充市人民政府网站公示信息，2015年前三季度南充全市实现地区生产总值(GDP)1137.05亿元，列全省第5位，川东北首位;同比增长7.5%，增速比上半年提升0.2个百分点。前三季度，全社会固定资产投资完成1036.53亿元，列全省第4位，川东北第1位;同比增长8.2%，总体来看，前三季度全市经济运行呈现总体平稳、稳中有升的发展态势。

(二)南充房地产行业重大事件回顾

事件一、绿地凤垭国际城正式入市

2014年，绿地又入城南，5000亩恢宏气度续写王者气度，2015年，南充绿地再次登高起航，全力打造川东北首席别墅区——绿地凤垭国际城。1月16日，斥资近两亿元打造而成的绿地凤垭国际城售楼部耀世开放。8月29日，该项目别墅区金澜府正式开售。

事件二、实力央企中航城开盘入市

实力央企，品质标杆，2月7日顺庆主城80万㎡首席滨江生活特区——中航城盛大开盘，至此，清泉坝已入驻三个房企。

事件三、兰渝铁路12月30日 通车广元至重庆段列车车票正式开售

12月29日晚，兰渝铁路广元至重庆段列车车票已正式开售，南充前往阆中、南部的硬座票价分部为14.5元、12.5元，这也标志着从30日起阆中、南部将告别没有铁路的历史，市民可以方便地乘坐火车往来重庆、成都、广元等城市。

事件四、蓝光扎根清泉坝 打造COCO香江2期项目

4月8日，蓝光地产以260万/亩总价2.56亿拍下清泉坝C-6号地块，这是蓝光继COCO香江后，在清泉坝摘得的第二块土地，据了解，此地块将被打造为COCO香江升级之作，案名为COCO香江2期，目前该项目已于8月8日开盘入市。

事件五、蓝光香江国际二期登场 助力西山新中心

5月21日，蓝光地产再出手，嘉陵白马新城拿地377亩，6月27日，蓝光香江国际二期项目正式落子南充，2015年10月18日，蓝光香江国际二期品牌推介会成功举行。此外，10月项目打出“不到4000买蓝光”的广告，此价格如正式面市，很有可能再次刷新嘉陵区的价格底线，加之房地产大环境仍旧萎靡，蓝光再以低价搅局，不排除会引起整个南充楼市价格跳水的可能性。

事件六、逸合山语城开盘入市

11月18日逸合山语城开盘入市，走量情况可观，该项目位于高坪区望鹤路，坐落于虎头山上，居住舒适度较高，产品差异化优势明显。此外，项目所在区域是高坪区南北东西中五大组团的交汇点，建成之后将使高坪区各区域无缝对接，区域*潜力较大。

事件七、市政新区纯商业尚品时代广场亮相

9月19日，位于滨江大道与镇江西路交汇十字路口旁的尚品时代广场正式亮相，项目设于金鸿大酒店一楼的接待中心对外开放，市政新区终于迎来大型商业综合体。

事件八、白马湖公园12月31日正式开放

白马湖公园将于2015年12月31日晚七点举行盛大的开园仪式，此前，美宇房产已成功开发美宇?凤凰城和美宇?1227购物广场两大项目，市场认可度较高，此次所打造的白马湖水街，美宇房产经验充足，产品打造值得期待。

事件九、9月26日万美广场首次开盘

万美广场2010年7月9日拿地，时至今日已过去5年，期间该项目由于各种原因三改设计，*终于2015年9月26日首次开盘。该项目位于高坪老城区中心鹤鸣花园，该区域人口密集，交通便利，商业覆盖范围广泛，地段价值较为突出。

事件十、鸿通地产入驻南充 开发鸿通春天花城、鸿通春天南充院子两个项目

2015年5、7月，来自成都的鸿通集团分别于潆华工业园区、经开区任家沟片区拿下优质宗地，高调进驻北部新城，拟开发鸿通春天花城、鸿通春天南充院子两个项目。目前鸿通春天花城已经入集中宣传期。

第二部分 一级市场(土地市场)

一、全国土地市场回顾

1、土地供需：2015年土地供求维持低位，商办用地降幅显著

2015年1-11月，全国300个城市共推出各类用地17.3亿平方米，同比下降19.1%，其中住宅用地比去年同期下降25%;商办用地同比下降27.8%。

1-11月，全国300个城市共成交各类用地13亿平方米，同比下降23%，其中住宅成交同比下降26.2%;商办用地同比下降32.7%。土地出让总金额为1.8万亿元，同比减少13.4%。

2、土地价格：受成交结构变化影响，楼面价整体上涨，住宅溢价率涨幅明显

2015年1-11月，全国300个城市各类用地楼面均价为1380元/平方米，同比上涨12.6%。其中住宅用地楼面均价为2231元/平米，同比增长21.9%;商办用地为1761元/平米，同比上涨14.3%。

1-11月，各类用地平均溢价率为15%，较去年同期提高4.1个百分点。其中，住宅用地溢价率为19.5%，比去年同期高7.1个百分点;商办用地为7%，较去年同期下跌3.3个百分点。

二、南充市土地市场回顾

1、2015年南充市土地市场概述

(1)、2015年1-12月土地供销详情

图表：2015年1-12月南充市各区域土地供销详情

(2)、2015年1-12月土地供销类型分析

2015年1-12月南充市商住用地供销量*大，供应量占全市的57%，值得注意的是，今年的商服用地仅成功出让667亩，与去年的2872亩相比，大跌330%，说明在近两年南充商业地产爆发式增长之后，南充市商业项目已趋于饱和，开发商也随之减少了商服用地的用地策略。

图表：2015年1-12月南充市土地供销类型详情

(3)、2015年1-12月土地供销走势

自去年下半年地产市场遇冷开始，开发商的重点转向去库存或者产业转型，拿地意愿降低，南充土地供应量便开始大幅度减少，土地供应基本来自郊县与乡镇，政府方面也减少推地节奏，导致南充土地成交量持续下跌，成交总金额与去年相比下跌36.43%。从供销走势来看，2015年*后两月土地供销面积达到年度峰值，说明经过一年的大力去库存，开发商拿地补仓的意愿有所回升，政府也在此时机推地入市。

图表：2015年1-12月南充市土地供销走势

(4)、2015年1-12月主城区土地楼面地价走势

从2015年主城区土地楼面地价走势表来看，今年主城区成交土地基本集中在4-7月，楼面地价在1100-1500元/平米之间浮动，年末由于西山片区牌坊湾村土地高价成交，楼面地价高达4277元/平米，导致12月平均楼面地价大幅度上涨，也直接拉升了全年平面楼面地价。

图表：2015年1-12月主城区土地楼面地价走势(排除工业用地)

(5)、2015年南充主城区房地产用地成交详情

2015年南充主城区共成交13块房地产用地，共计1447亩，总金额25.81亿。成交数量*多的是顺庆区，共计8宗627亩，占总成交数的43%。从热门拿地区域来看，房企主力拿地区域已由去年的南湖片区转向白马新城，土地资源*多的嘉陵区仍然是政府主力开发区域。

图表：2015年主城区房地产用地成交详情

2、2015年1-12月纯住宅及商住用地市场分析

据南房指数数据监测，2015年1-12月南充纯住宅及商住用地供应144宗7482亩，成交88宗4804亩64.4亿，主城区平均楼面地价为1557元/平米。

图表：2015年1-12月南充土地供销走势(商住用地)

3、2015年1-12月商服用地市场分析

据南房指数数据监测，2015年1-12月南充商服用地供应69宗2375亩，成交25宗667亩5.23亿，主城区成交1块商服用地，楼面地价为1270元/平米。

图表：2015年1-12月南充土地供销走势(商服用地)

4、2015年1-12月工业用地市场分析

据南房指数数据监测，2015年1-12月南充工业用地供应45宗1816亩，成交42宗1844亩1.62亿。

图表：2015年1-12月南充土地供销走势(工业用地)

5、2013-2015年主城区平均楼面地价走势

据南房指数数据监测，2015年南充主城区平均楼面地价为1554元/平米，与去年的1393元/平米相比，上涨11.52%，比2013年的1141元/平米上涨36.15%。

图表：2013-2015年主城区平均楼面地价走势

第三部分 二级市场

一、2015年1-12月南充市商品房供应分析

1、2015年1-12月南充各物业类型新增房源占比

图表：2015年南充市各物业类型新增房源占比

2、2015年1-12月南充市住宅供应分析

(1)、2015年1-12月南充市推出住宅详情

图表：2015年1-12月顺庆区住宅供应详情

图表：2015年1-12月高坪区住宅供应详情

图表：2015年1-12月嘉陵区住宅供应详情

(2)、南充楼市新增住宅走势

图表：2015年1-12月南充楼市新增住宅走势

3、2015年1-12月南充市商铺供应分析

(1)、2015年1-12月南充市推出商铺详情

2015年1-12月南充市共有44个项目获批191张预售许可证，推出商铺6767套、53.21万平米，其中顺庆区共有21个项目推出商铺1375套、14.29万平米;高坪区共有12个项目推出商铺3783套、28.55平米;嘉陵区共有11个项目推出商铺1609套、10.37万平米。

图表：2015年1-12月顺庆区商铺供应详情

图表：2015年1-12月高坪区商铺供应详情

图表：2015年1-12月嘉陵区商铺供应详情

(2)、南充楼市新增商铺走势

图表：2015年1-12月南充楼市新增商铺走势

4、2015年1-12月南充市车位供应分析

(1)、2015年1-12月南充市推出车位详情

图表：2015年1-12月顺庆区车位供应详情

图表：2015年1-12月高坪区车位供应详情

图表：2015年1-12月嘉陵区车位供应详情

(2)、南充楼市新增车位走势

图表：2015年1-12月南充楼市新增车位走势

5、2015年1-12月南充市写字楼供应分析

2015年1-12月南充市共有4个项目获批5张预售许可证，推出写字楼1086套、15.62万平米。

图表：2015年1-12月南充市写字楼供应详情

6、2015年1-12月南充市酒店式公寓供应分析

2015年1-12月南充市共有4个项目获批5张预售许可证，推出酒店式公寓3317套、17.33万平米。

图表：2015年1-12月南充市酒店式公寓供应详情

二、2015年1-12月新建住宅销售情况

1、2015年1-12月南充市新建住宅成交综述

(1)、2015年1-12月南充市各区域新建住宅成交详情

嘉陵区成交量居全市第2位，成交住宅4979套、21.96亿、49.78万平米，均价4411元/平米。

高坪区成交量居全市第3位，成交住宅4392套、18.11亿、41.26万平米，均价4389元/平米。

图表：南充市新建住宅成交量同比分析

2、2014-2015年南充市新建住宅成交走势

(1)、2015年1-12月南充新建住宅成交量价走势

图表：2015年1-12月南充市新建住宅成交量价走势

(2)、南充市新建住宅成交金额走势

2015年1-12月南充市新建住宅成交金额共计94.37亿，同比下降29.18%。

图表：2014-2015年南充市新建住宅成交金额走势

(3)、南充市新建住宅成交面积走势

2015年1-12月南充市新建住宅成交面积共计207.32万平米，同比下降24.56%。

图表：2014-2015年南充市新建住宅成交金额走势

3、2014-2015年三区新建住宅成交走势

(1)、2014-2015年每月三区成交套数走势

图表：每月三区住宅成交套数走势

(2)、2014-2015年每月三区成交均价走势

2015年顺庆区成交均价4670元/平米，同比下降8.71%;高坪区成交均价4389元/平米，同比下降9.31%;嘉陵区成交均价4411元/平米，同比下降7.1%。

图表：每月三区成交均价走势

4、2015年南充主城区住宅成交TOP10

2015年江山金岸成交套数1306套，摘得排行榜桂冠，南充希望城与中航城紧随其后，成交套数分别为1176套、1038套，分别位居排行榜第二与第三。

图表：2015年南充主城区住宅成交TOP10

5、2009-2015年南充市新建住宅成交比较

从2009-2015年南充房地产市场情况来看，受全国市场下行影响，2015年新建住宅销量大幅度下降，成交金额同比跌幅为29.18%。从成交均价来看，2015年房价大幅度下跌，与去年相比下降7.12%。

图表：2009-2015年南充市新建住宅成交详情

图表：2009-2015年南充市新建住宅成交量价走势

三、2015年1-12月商铺销售情况

1、2015年1-12月南充商铺成交走势

图表：2015年1-12月南充商铺成交走势

2、2015年南充三区商铺成交对比

图表：2015年南充三区商铺成交对比

3、2015年南充主城区商铺成交TOP10

2015年友豪国际成交商铺1210套，摘得商铺排行榜桂冠，成为2015年南充市商铺成交“破千”的唯一项目。

图表：2015年南充主城区商铺成交TOP10

四、2015年1-12月存量住宅销售情况

1、2015年存量住宅市场成交综述

据南房指数数据监测，2015年1-12月南充市存量住宅成交7159套、21.79亿、70.21万平，成交均价3107元/平米，成交套数、金额与面积同比分别上涨23.24%、35.48%、24.64%，成交均价同比上涨8.82%。

图表：存量住宅三区成交环比分析

2、2015年1-12月南充市存量住宅走势

据南房指数数据监测，2015年1-12月南充市存量住宅成交7159套，成交均价3107元/平米，全年成交走势平稳，价格呈现直线上涨趋势。

图表：南充市存量住宅成交量价走势

3、2015年存量房各面积区间成交分析

2015年1-12月存量住宅成交7159套，其中70-90平米成交1755套，占25%，为主力成交区间;90-110平米成交1751套，占24%;110-130平米成交1333套，占19%;70平米以下成交1325套，占18%;130平米以上成交995套，占14%。

图表：存量住宅面积区间成交套数占比

第四部分 2016年房地产走势预测

一、房地产宏观政策走势与市场走向判断

1、宏观环境：经济下行压力下，政策聚焦去库存、促消费、保投资

宏观经济方面，2016年，在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下，经济结构继续优化、动力转换有序推进，经济增速逐步筑底企稳。

货币信贷方面，央行将继续保持稳健的货币政策，维持市场资金合理充裕，并通过市场化手段引导中长期实际利率下行，降低企业融资成本，促进房地产需求持续释放。

房地产政策方面，短期坚持分类指导，鼓励住房需求特别是农民工等新市民需求，长期仍有赖房地产长效机制逐步健全。

2、市场趋势：库存消化尚需良策，房价走向持续分化

展望2016年，采取多种方式有效去库存将成为房地产市场的重点之一，政府及企业应从短期及中长期同步着手有效去化库存。不同城市房地产市场发展将更加差异化，部分三线城市或面临库存去化压力，或受制于经济、产业发展、人口吸纳力等因素影响，房价将面临下跌预期，但不会出现断崖式下跌;而一线及部分热点二三线城市由于自身经济、产业等优势，继续带来需求空间的提升，房地产市场将保持良好发展态势，房价将保持平稳或温和上涨趋势。

二、南充房地产走势预测

1、“去库存”继续 楼市差异化格局加剧

由于公共资源集中及人口分布的不均衡，未来政策刺激效果仍然会集中体现在一二线城市，而三四线城市则会越来越差，很多三四线城市或有可能继续加码救市政策，去库存仍旧是这些城市的主要步调。

从具体市场状况来看，作为四线城市，事实上南充城市之间的地段差异不大，现阶段面对竞争日趋激烈的市场环境，许多项目价格差距也在逐渐缩小。随着市场进一步细分，品牌竞争、品质比拼以及产品类型差异，将成为南充各楼盘之间竞争的利器，谁有特点、谁更稀缺、谁的品质更高…………谁就将成为未来购房者下手置业的首选。

2、库存积压房价下跌 但大跌的可能性较小

在这样的情况下，2016年南充楼市的房价很可能会出现一个下跌趋势，但从土地市场来看，今年主城区楼面地价约为1554元/平米，与2013年的1141元/平米相比，上涨了约36%，人工、建材也涨了不少，而房价却比2013要低。现在城区不少楼盘价格已经降到了4000以内，例如南湖版块，基本都打出了3700、3800元/平米起，直接飞回到了2010年的水平，降价空间已基本被榨干，再往下走，开发商成本控制很可能出现问题。所以，笔者认为，目前南充房价虽然还有一定的下降空间，但已基本触底，未来继续大降的概率不高。

2015-2018年南充、成都、绵阳等四川各市房价变化

在2015 - 2018年,成都、绵阳、四川南充