外地户口在南充买房需要证件-南充房产网

在这些情况下千万别买房！因为无法落户！

买房除了居住，就是为了解决户口问题，然而，好多购房者好不容易买了套二手房却无法落户，这是多少痛心啊。为了避免该种问题发生，小编特提醒广大购房者：即使你买了二手房，这7种情况下也难入户。

一、原房主户口没有迁出

其实这种情况在买房交易中是比较常见的，即买家付了钱买了房后，才发现原来的户主没有把户口迁出去，从而导致买家不能将户口迁入。

因此，在买二手房时，一定要注意“原房主户口没有迁出”这个问题。小编建议，各位购房者可在提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

二、买了没有限购的房屋

所谓没有限购的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅。也就是说，该商业用房只能注册商用公司，不能将户口迁入，而且物业费较高，水电费等皆按照商业标准征收。

三、买了小产权房

相信许多购房者都知道，一般来说，小产权房是没有国家颁发的不动产权证。也就是说，是不能办理落户的，而没有不动产权证的房子也不能进行公证的。

四、买了房龄较老的房屋

对于一些房龄较老的房屋而言，它是属于已规划拆迁户籍已冻结区域的住房，即户口仅能迁出无法迁入。看似买了拆迁房，可以获得一笔拆迁款，其实如果你无法将户口迁入的话，那么你也是得不到拆迁补偿的。

五、买了违规建造的房屋

一般来说，违规建造的房屋，必然是没有经过国家的批准的，因为国家根本就不会允许房屋违规建造，这样一来，违规建造的房屋也就是无法将户口迁入的。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

六、被查封的房屋

有些购房者在毫不知情的情况下买了被查封的房屋，这样也是无法迁入户口的。要知道这类房屋只有法院才能进行处理，即使你低价买了，也没用。

七、买了抵押房

一般来说，有贷款的房屋往往在不动产权证上会有抵押记录，这类房屋在上市交易时，卖房人是需要到银行办理解押手续之后，才可以将房子过户给买方的。因此，在实际交易中，有些卖房人甚至需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。

一旦出现上面这种情况，那么买房人就要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失，日后也会影响过户。

以上就是本文的全部内容了。对购房者来说，买房能够落户十分重要，毕竟这是一个人基本权利得到保障的必要条件之一，因此大家在买房时一定要注意落户这个问题，不然，即使你买了房，也无法入户。