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当下买房三大坑，南充人一定得知道！_房子

昨晚遭到了朋友的灵魂4连击↓

为什么人家买的房子就涨价了？我的似乎在走下坡路啊。

为什么先买房再换房感觉有点不合适了？

为什么有的房子几年了都不涨，有的却几年就翻一倍啊？

为什么同一个区域的房子，有的毛起涨，有的却会跑输大盘？

想了一晚上，今天小编来谈谈自己对楼市或许会坑的看法。请大家在留言板活跃讨论，也是为我“上一课”。

01

先上车，再换道

资金不够，买旧房子、小面积、地段不是那么好的地方，待后期房价涨了再换房？

那么问题来了，这种方式的前提是什么？前提是默认房价会大涨。但是可以明确的告诉大家，房价或许会随着政策利好、配套升级上涨，但是暴涨是不大可能的。这里还有一个关键的因素：全国都在限贷，用了一次贷款，第二次买房首付就至少要4-7成。

在房价暴涨时代结束以及限贷的今天，务必珍惜首套首贷。买房尽量一步到位，没钱尽量去凑，能买3房就不买2房，能买市中心不买郊区。

02

忽略区域价值

买房只关注户型好不好？装修漂亮不漂亮？忽略了区域的价值。

小编认为，同一城市不同区域间的差距还是有的。就拿深圳来说，2007-2017年10年的时间，南山、福田涨了420%多，而盐田只涨了200%。在同一个城市，房价涨幅达到了2倍多的差距。

*重要的是，房价涨多涨少都不是*致命的，*关键的是，房子后期如何变现的问题？关键时刻，若房子不能转手，那就是悲剧。所以，买房要选对区域。

03

选错产品

不知大家有没有留意到一些现象？不过在南充目前没有发现这个问题。

有的小区明明很高端，但价格在二手房市场里就是上不去。在二手房市场上，有的小区是大户型卖的贵，有的小区却是小户型卖得贵，为什么会这样？板块定位和项目产品不匹配的问题。

说白了，就是明明是高端板块和小区，开发商却偏偏设计一些刚需小面积，明明是屌丝区域和楼盘，却偏偏有大面积。特例独行的房子在未来的市场里，跑输是有很大的可能性的。

打个比方，如果一个区域大多都是老破小，在这里建造高端产品和豪宅有市场吗？到什么山唱什么歌，在怎样的区域就买怎样的房子。在改善板块中肯定要买大面积，在刚需板块重点考虑90㎡左右。