大家好,我是豌豆尖儿,和韭菜类似的那种,一不小心就要被人掐掉嫩尖尖收割。就算被收割,也要继续奋发向上,开出自己的花朵,无论被怎么掐,总能有新的自己。
但愿你也一样,无论被房价怎么蹂躏,依然能如沐春风,笑对楼市。买得起,买;买不起,不买。就这么简单,洒脱一点,奔放一点。毕竟一个人一生只有3万多天,有房没房都要生活。
第一个要问的问题,怎么可能还有4000多元/㎡的房子?在哪里?我要买!要不然就是另外一种打破你我之间尴尬的提问方式:“豌豆尖儿,这个数据你是编的吧,吹出来的吧,捏造的吧?”
答:当然没有4000多的房子存在于新盘中,如果有也是二手房里“老破小”小区。德阳新盘你想买4000多的,请往市中区5km以外的地方走。
那为什么有4000多元/㎡的价格出来呢?这个就需要好生说一下了。除了新房和二手房之外,其实还有一种房子叫存量房,也就是很多小区从刚开盘到清盘到交房,到*后大家都入住了还没有卖出去的那种房子,就是存量房。
这种房子在今年卖出去之后,网签的价格就非常便宜,比如说天元建业阿里阳光,有套105㎡的价格是3778元/㎡。又比如说城南未来城有几套房子网签均价是3393元/㎡。
还有另外一种情况,很早之前就买了或者定了,由于各种原因网签备案的时间推迟了,所以价格很低。
这些盘的存量房和推迟网签备案就拉低了整体片区均价。
另外,单个楼盘如果均价很高就会拉高整体均价,比如说旌东片区有东湖山·花雨别墅和东山美庐坐镇,如果不剔除他们的话,均价就可以从5855元/㎡变成7456元/㎡。
话说,这些存量房有什么方式买得到呢?
说实话,我豌豆尖儿混迹江湖这么久,也很少碰到!如果你有运气有人脉能找到这样的渠道,可以甩出这样的房源惠普一下芸芸众生,我倒是觉得我们之间有了很多未来。
另外还有一种方式可以获取,那就是做梦!
不过,此类房源可能都是陈年老货,偏偏角角未必你看得起。
说点干货。
老城区网签均价*高的你们猜是谁?成交套数*多的又是谁?其他片区也可以猜一下,肯定有人猜得准,因为昨天就已经见到了德阳房帮帮网友里面高手如云啊!
好了,揭晓答案,如图所示:
从整体情况来看,今年推出的新盘个个都不便宜。以前没有卖完的尾盘也不便宜,水涨船高之势。比如时代豪庭6714元/㎡、凯江盛世6583元/㎡、102生活广场5247元/㎡。另外还有一个非常有意思的数据,城南+经开区的成交量是黄河片区+城北成交量的2.6倍。
为什么?因为南边的楼盘多呀。哈哈哈!
再说一个有趣的事情。既然大家都看到第一张图上各片区的价格是多少了,也看到了从第一张图到现在,做了这么多说明,包括均价为什么被拉低,或者拉高,那么当剔除这些陈年旧货,推迟备案和别墅盘之后。今年新开的普通住宅均价,每个片区又是什么样子呢?
现在问题又来了,两张图,你觉得哪个更能代表德阳楼市目前各片区的均价?
我觉得这个只是参考,平均而已,代表的是整个片区的整体水平,切勿拿来与任何一个楼盘比对。就像德阳市人均住房面积是34㎡,我一颗豌豆尖儿,实际占地面积连一个指甲盖都要不到。就这样被平均了。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 嘉陵区 | 阳光·白鹭洲 | 189 |
2 | 顺庆区 | 优品道·珑玺 | 194 |
3 | 顺庆区 | 蓝城·桃李春 | 3 |
4 | 顺庆区 | 明泉江景壹号 | 185 |
5 | 顺庆区 | 琨洲·康谷未 | 2 |
6 | 营山县 | 营山碧桂园 | 1 |
7 | 营山县 | 凤凰*未来城 | 0 |
8 | 顺庆区 | 南充CBD天 | 182 |
9 | 南部县 | 永和佳苑 | 0 |
10 | 顺庆区 | 科华·云玺台 | 181 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 顺庆区 | 顺投·紫云里 | 2 |
2 | 高坪区 | 林海·万顺居 | 180 |
3 | 曾家山避暑 | 曾家山荣乐· | 1 |
4 | 嘉陵区 | 阳光白鹭洲二 | 182 |
5 | 顺庆区 | 科兴印月湾 | 181 |
6 | 顺庆区 | 昌信·万卷山 | 215 |
7 | 嘉陵区 | 天誉·合府 | 198 |
8 | 高坪区 | 凌云御府 | 212 |
9 | 高坪区 | 阳光·凤栖澜 | 223 |
10 | 顺庆区 | 鸿通文德·中 | 206 |